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美国30年期固定按揭贷款平均利率自2022年以来首次跌破6%重要关口，这一里程碑可能为即将到来的春季房屋销售季带来提振。

根据房地美（Freddie Mac）周四公布的数据，30年期固定贷款的平均利率为5.98%，低于上周的6.01%。相比之下，一年前该利率为6.76%。上一次低于6%是在2022年9月。

利率“前面是5字头”将略微缓解购房负担能力，并可能促使部分观望中的买家入市。自2022年利率飙升以来，美国房地产市场一直处于观望状态——高利率将许多潜在买家挤出市场，同时也让许多房主不愿出售房屋，因为他们此前锁定了更低的贷款利率。

如今，对于那些持币观望的买家来说，问题在于：这样的利率是否足够低？对此，业内人士认为：

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，1月份二手房待成交销售量降至自2001年有数据记录以来的最低水平，主要受到异常严酷的冬季天气以及持续的经济不确定性拖累。

若要全面激活美国房地产市场，借贷成本还需要显著进一步下降。这不仅是因为租房者依然难以负担购房成本，还因为许多房主不愿放弃他们现有的超低按揭利率。当前，大约七成借款人的房屋贷款利率低于5%。

不过，相关情况至少正在改善。在美国购买一套平均价格住房所需的按揭月供，目前约占家庭收入中位数的27%，这虽然仍明显高于历史常态，但已是近四年来的最佳水平。尽管如此，美国房地产市场仍需要更多买家和卖家入场。

今年冬季席卷美国东北部的暴风雪，可能进一步加剧了多年来积累的潜在需求。现在，一切都取决于低于6%的利率能否维持足够长时间，从而拯救本轮销售季。有业内人士指出，如果现在不是2月份，可能已经有很多人准备进入市场。春季购房季将成为一次重大考验，关键在于时机是否契合，以及市场预期是否符合现实。

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