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1月20日早盘，A股房地产板块震荡反弹。个股方面，城投控股（600649）股价实现涨停。

消息面上值得关注的是1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

对此有分析指出此前商业用房首付比例普遍在50%以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用户的购房意愿。此次将首付比例统一降至30%，显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。

此外，国家统计局发布的数据显示，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格中，上海上涨0.2%。

太平洋证券指出公司作为上海地方城投国企，具备独特资源优势，待结算资源丰富，运营板块品牌产品多元，预计公司2025/2026/2027年归母净利润为5.43/8.65/10.57亿元，对应25/26/27年PE分别为22.05X/13.84X/11.32X，给予“买入”评级。

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