2022-2027年工业厂房工程市场发展前景

一、2022-2027年工业厂房工程市场发展潜力

建筑企业资质分为施工总承包、专业承包、劳务分包三个序列，并按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干等级。在实践中，业主通常要求施工企业在具有施工总承包资质的同时还要具备桥梁、隧道等专业资质。工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。

【资料图】

二、2022-2027年工业厂房工程市场发展前景展望

工业厂房的赢利性主要是为工业生产提供了场所，能够维持工业领域的正常发展。工业厂房的盈利主要涉及到开发商和运营商的利益。一般情况下，开发商主要是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润，是自建再通过销售或者出租获取利润，而运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收入和管理费;小业主则是自己生产赚取利润，是出租获取租金回报。

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业厂房建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业厂房建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业厂房行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

与住宅地产不同的是，工业厂房面向的客群主要是企业，尤其是实体企业。因我国实体经济发展不济，沿海很多地区都出现倒闭潮。这便导致了企业对工业厂房产品的需求度降低，同时工业厂房行业产品同质化严重，出现了供给产品与需求产品不匹配的结构性失衡，行业有一定的风险性。

工业厂房行业的盈利能力一般，从近几年行业的净利润情况来看，行业的净利率总体保持在5%以内。

三、2022-2027年工业厂房工程行业发展趋势

随着房地产巨头的转型、实体企业及金融资本的介入，再加上原有工业厂房工程开发商不断异地扩张，工业厂房工程进入前所未有的活跃期，包括万科、绿地、富力在内的很多大型房地产企业都将其业务拓展到工业地产领域。由于工业厂房工程项目开发周期长、资金投入大、产业招商、园区运营服务等各方面与原有的住宅和商业地产有本质上的差别，对投资商来说将是个极大的挑战。

得益于改革开放的红利，北上广深及一些沿海城市已进入产业升级阶段，城市更新、三旧改造正蓬勃进行中。原来的工业区、旧厂房正在进行升级改造、重新调整产业结构，引入生产服务性企业、拓展高新技术产业。

大型房地产企业与外资的进入、产业基金的发展、资产证券化的成熟，工业厂房工程行业将会成为金融资本玩家的又一个跑马地，投融资渠道多元化将进一步促进工业厂房地产的发展，资本密集化也将驱动工业地产企业的商业模式不断创新演化。

随着产业专业分工，未来产业园开发的专业度会增加明显，最典型的是以下几类，物流仓储产业园、健康医疗、新兴金融、文化等产业。产业地产的发展需要政府的大力推动和政策支持，但走市场化、专业化的产业地产终将成为市场的主流。

四、行业五力模型分析

潜在进入者：建筑业行业一方面由于企业数量较多，进入门槛低、且行业集中度不高;另一方面得益于过去几十年国家经济的快速发展，行业常年保持两位数以上的复合增速，容得下足够多的进入者，所以行业内企业一般对潜在的进入者关注度不高。只有某些非常细分领域里的主导者才会关注是否有“市场觊觎者”

市场替代品：目前就整个建筑行业来看，暂时没有构成威胁的替代品，目前我国建筑业可能存在的替代产品威胁主要来自于钢结构建筑和绿色环保建筑对传统建筑的逐渐取代，另外上游企业的衰退或者产品被替代将直接影响相应细分领域的市场，如低端制造业被淘汰直接影响传统工程建筑企业。

供应商：建筑行业的供应商主要指的是建筑业的上游产业钢铁、水泥、玻璃等建材的提供商。首先，由于这些上游产业占用的资金量较大，进入壁垒较高，所以供应商相对较少。但是由于受到建筑建材运输半径以及季节性供需波动的影响导致短期内供应商自身的议价能力增强，在上游供应商数量逐渐减少的情况下建筑行业内企业的议价能力往往受到较大限制。

客户：建筑企业的客户一般是政府、开发商及产业投资者等，一方面他们的要求基本上都是时间更短、质量更高、性能更好、成本更低;另一方面建筑企业的项目往往要通过投标竞标等方式才能取得，建筑承包商的竞争压力较大，这就加大了建筑项目提供方即购房者的讨价还价能力。

市场现有竞争者：我国目前的建筑业企业数量较多，每年新增企业数量多达上千家，但是整体上看国内建筑业整个行业呈现垄断竞争的态势，来自央企的竞争压力较大。大型上市公司主要竞争于房地产建设、基础设施建设等大型项目的承包，小型企业主要竞争于建筑装饰装潢等子行业或者大型项目的分包项目等。

《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》由中研普华工业厂房工程行业分析专家领衔撰写，主要分析了工业厂房工程行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对工业厂房工程行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的工业厂房工程行业数据分析，帮助客户评估工业厂房工程行业投资价值。

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