北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

这北京大哥住了30多年的地下室，很多人都说这是非得死守二环内，否则可以换到四环外的大房子啊。

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但其实这说的不对，很多人之所以吃苦受罪不是因为不努力或放不下架子，而是真的没有条件的。就像这大哥，不是说“脱下长衫”就能住别墅的，而是有些东西如果出生时没有，那这一辈子就很难获得了，这就是“初始条件”，是开局的装备。

这地下室一看就不是“成套住宅”，也就不可能有房产证，更不能进行产权交易。也就是说，这只可能是单位的临时安置用房，连“租赁公房”都谈不上，那这大哥就不可能进行转卖，也就别聊什么换到郊区好房子了。

条条大路通罗马，但有人出生在罗马。在北京这种竞争激烈的大城市，初始条件相当重要的。甭谈什么过去的房子便宜现在的贵，北京的房价从来就不便宜，就因为这里是北京。

北京早期个人买房的很少，基本都是早期先富起来的土豪和艺人们，然后就是华侨外商了，和普通百姓几乎无关。

2000年之后个人购房的才多了起来，但以什么人为主？除了土豪之外就两种人，一是拆迁户，二是体制内，而这两种人都是有“原始资本”的。

拆迁户自然不必说，货币化安置之后基本都是明码标价，以房换钱，拿钱买房。而体制内的原始资本是什么？两种，一种是以前分的房子，个人买下之后自然就可以上市了，那也就有了换房的资本。第二种是没分过房或面积不够的，可以拿着住房补贴去买房，标准内的由单位买单，个人只需承担超出部分就行了。

所以说，在任何一个时期，无论房价是便宜是贵，想完全靠个人能力买房都是相当难的，而大多数都是用曾经的初始资本去置换。

那要是没有原始的启动资本呢，没办法，就只能跟这住地下室的北京大哥似的，一凑合就是30多年，而且还看不到希望。

很多北京人之所以混的有好有差，甚至是天壤之别，其实很多时候跟个人能力没什么关系，差的只是初始条件而已。没赶上拆迁和分房的，那就一步差步步差了。

像这北京大哥，大概率父母是回城知青，家里没房就只能靠单位。而单位也没有现成的房子，所以就先给个地下室凑合着，相当于周转房。当年这种事儿非常多，甭管什么房有的住就不错了。但没想到这一凑合就是一辈子，之后单位没条件分房了，一切的承诺也就成了泡影。

现在很多人都调侃北京人自己不努力，脱下长衫不就自己买房了吗？但实际上这在当年就是单位的一种承诺，福利就是福利，是员工用劳动进行交换交换，理所应当得到的。

当然很多会说那农民还什么都没有呢。这就不抬杠了，愿意理解的自然理解，不愿意理解的说什么都没用。很多事情就是时代的产物，是历史遗留问题，但不要以今天的眼光去苛责当年的人们，毕竟谁都不是上帝……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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