房地产作为一个牵一发而动全身的行业，总是备受关注。尤其是近年来，房地产市场进入调整期，每一次调控都会引发大范围的讨论。

(资料图)

新的政策环境为楼市稳定健康发展注入新的力量，也释放了新的市场信号。即将举办的“迎亚运 助安居”2023温州秋季房地产博览会又将为温州房地产市场、企业带来哪些动力？

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今年1~4月份，全市住宅用地出让总计25宗。其中，市区（含鹿城、龙湾、瓯海、洞头，下同）出让住宅用地16宗，出让面积超66万㎡。5月份至今，土地出让速度明显放缓，全市仅成功出让了13宗住宅地块，其中市区出让住宅用地仅4宗，出让面积约27万㎡。

虽然土地供应速度放缓，但多宗优质地块的竞拍热度仍较高。竞拍热度最高的当属2月份出让的位于永嘉三江街道的3303240032022015地块，历经196次竞价，最终以29.55%的溢价率、配套用房面积1.04万㎡成功出让。地块所在板块正处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，出现供应缺口。

而在市区出让的20宗住宅地块中，15宗地块都经历了多轮竞价，显然市区出让的地块更受房地产开发商青睐。下半年已经出让的地块中，讨论热度最高的还要数6月份出让的洪殿单元C-18地块。

·洪殿单元C-18地块·

地块位于鹿城区车站大道旁，位于温州几大商圈的地理中心，通达欧洲城、五马街、印象南塘、绿轴、CBD商务圈，生活社交便利性强，居住成熟度高，且周边大多为老住宅小区，竞品项目较少，稀缺性较强。该地块最终由华润置地和温州城发集团历经13轮竞价，以27.4亿元联合竞得。据了解，该地块已发布案名为“温州润府”，规划建面约130~185平方米的三房、四房产品，展厅即将开放。

从中国土地市场网公布的温州市拟出让地块详细清单看来，虽然土地供应速度放缓，但供应量仍有一定的空间，只是暂时放缓了出让的脚步。这与目前房地产市场供求关系正在发生重大变化，楼市从“增量”转向“存量”，不无关系。

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根据温州房管网公布的数据，去年1~6月份温州全市商品房住宅销售2.5万套、销售面积约299.8万㎡，今年同期数据分别为销售约3.8万套、约451.6万㎡，稳中有升。再看二手住宅交易数据，去年1~6月份全市二手房住宅交易约2.2万套、交易面积约264.4万㎡；今年同期，二手房住宅交易约2.5万套、交易面积约296.4万㎡，同比分别上涨了13.59%和12.12%。

上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，稳增长政策举措显效发力，消费需求持续释放，赛事经济、市集经济、夜间经济不断壮大，消费市场明显回暖，全市经济运行恢复向好、稳步回升。根据温州市统计局发布的上半年温州经济运行情况，房地产业平稳恢复，增长5.2%，房地产开发投资同比增长1.2%。

从房地产市场整体交易情况看来，温州购房群体日趋理性，刚需性和改善性群体为购房主力。“目前咨询房产信息的人较之前有增加，大家对好项目、好产品的认可度和信心都在稳步提升，对未来入市的项目也都比较期待。”华润置地营销负责人告诉记者，“从政策来看，首付比例、利率都创下‘历史新低’。行情的变化对从业者的要求也发生改变，当前房企越来越正规化、产品越来越‘卷’，开启了产品力时代。未来温州房地产市场会以更加理性的方式平稳健康的发展。”据了解，华润置地在温的三个在售项目——温州瑞府、老港综合体项目、悦未来，销售表现均比较亮眼。

从“造房子”到“造生活”，房地产行业不缺房子，缺的是能满足人们追求美好生活的“好房子”。房地产企业若要在市场调控期脱颖而出，更应将精力放在打造优质的品牌力和产品力上。

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近期，房地产市场利好政策频繁出台。如：全市双人缴存家庭，住房公积金最高贷款额度调整至100万元；自6月1日至12月31日期间，对在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助；税务部门对在2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠等。政策持续调整优化，有利支持了刚性和改善性住房需求。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局的2023年下半年工作会议再次强调，将支持房地产市场平稳健康发展，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。从“支持”到“鼓励”，再到“指导”，会议表述用词的变化，也让众多业内分析人士看到央行在调整存量房贷方面的政策方向。

面对房地产政策的优化调整，房地产企业积极响应。温州市住房和城乡建设局与温州市新闻传媒中心主办，温州晚报承办，温州市房地产行业协会、温州市房地产经纪协会协办的“迎亚运 助安居”2023温州秋季房地产博览会将于9月1日开幕。线下展会将于温州国际会展中心举行，为期三天，其间将开启“惠民窗口期”，部分房源优惠力度非常可观。

本届展会自上周启动以来，就受到业内的广泛关注，目前已收到华润、保利、万科、招商、绿城、金茂、龙湖、旭辉、时代、凯迪等知名房企的报名意向，并对本次展会寄予厚望。华润置地营销负责人表示：“期待房企在秋季房展会上可以尽善尽美地展示各自项目优势，也期待持币待购的客户可以在房展会买到符合自己需求的项目，让房展会成为一个非常好的购房平台。”

位于文成的天顶湖国际旅游度假区项目也有望在本届展会现场亮相。

据主办方透露，本次房展会招商工作还在有条不紊地进行中，后续还将有更多房企加入到参展队伍中来。

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供稿: 温州晚报记者 葛思思

摄影: 张啸龙

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