【大河财立方消息】8月30日，据河南省房地产业协会，1~7月郑州市房地产市场运行稳中向好，优质房企保持稳定增长。

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1.整体市场预期向好

郑州市一级市场正向循环，1~7月，郑州市商品房用地成交606.5万平方米，其中一线企业万科地产、越秀地产，本土企业建业地产、美盛集团、坤达地产、润弘地产等均摘地，补充货值，保持持续开发能力，为市场健康运行注入活力；郑州市二级市场成交活跃，去化周期稳步回落，供求关系趋于平衡。

2.市场结构持续优化

1~7月郑州市区商品住宅成交面积同比增长28.38%。从成交的环线结构来看，1~7月，郑州市区三四环间销售占主城区52.48%，同比增长4.64%，有助于缓解三环内高密度的压力，同时城市空间持续优化，逐渐向城市新兴板块扩散。

从成交的面积段来看，1~7月郑州市区商品住宅140㎡以上的改善产品占比21.53%，同比增长1.77%（较2021年同期占比16.07%，增长5.46%）。改善产品占比持续提升，以小换大、以旧换成为新的市场需求。

从新开盘的项目情况来看，1~7月郑州市区商品住宅开盘个数64个，同比增长14个。1~7月郑州市区商品住宅开盘去化率34.48%，增长0.64个百分点。开盘频次增加，去化率走高，市场保持持续向好态势。

3. 优质房企稳固销售业绩

1~7月，郑州市商品房销售金额TOP10房企完成销售业绩389.45亿元，占全市37.34%，同比增长14.43%，同比去年保持稳定增长。以保利发展、万科地产、华润置地为代表的优质房企发挥带头作用，稳固市场份额，提升市场信心。

其中销售冠军保利发展1~7月完成销售金额70.85亿元（较2022年同期销售冠军68.05亿元，增长4.44%），同比增长37.81%。另外销售金额TOP10房企入围门槛19.74亿元，较2022年同期销售金额入围门槛16.87亿元，增长17.01%。

河南本土民营企业美盛集团销售金额41.92亿元，同比增长120.17%，其旗下项目良好的交付品质以及产品打造树立典范。

优质企业的稳定运行在市场形成良好的示范作用，助力整体市场平稳健康发展。

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