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8月1日，上海迎来今年第二批次第二轮土拍的首日争夺。5幅涉宅地块涉及浦东新区2幅、普陀区1幅、闵行区1幅、奉贤区1幅，最终2幅地块封顶摇号成交、2幅溢价成交、1幅底价成交，“揽金”139.79亿元。值得一提的是，绿城竞得闵行区梅陇社区地块，这是该公司今年首次在上海公开市场拿地。

数据来源：中指研究院

根据最新政策要求，北京、深圳、广州、上海近期纷纷表示，将大力支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，上海此次土拍是否会有一些新气象颇为引人关注。

8月1日上午出让的2幅地块的竞价过程显得波澜不惊，上海宝华企业集团有限公司与上海东苑房地产开发（集团）有限公司组成的联合体以32.88亿元成功摘得普陀区桃浦科技智慧城地块，未触及最高限价，溢价率约4.05%；上海泉山房地产开发有限公司则以3.53亿元拿下浦东新区惠南新市镇宣桥地块，溢价率约0.28%。

下午出让的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块热度明显提升，共有15名竞买人参与该地块的角逐。整个竞价过程非常快，一个报价出来5秒钟内就会有新的报价，主持人甚至来不及播报价格，报价很快到达最高限价，进入摇号阶段。最终，绿城房地产集团有限公司以最高限价61.756亿元竞得该地块，溢价率为10%。

此外，华润以29.8422亿元摇号竞得浦东新区川沙新市镇城南社区地块，上海江海数字产业发展有限公司以11.7806亿元底价拿下奉贤区奉贤新城地块。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，土地市场是楼市的直接反应，目前上海楼市的特征不是降温而是“分化”，核心区域项目仍然备受关注，有大量潜在购房者，外围区域项目购买力相对不足。

一位房企投拓部门负责人表示，上海二批次第二轮土拍和之前的土拍情况差不多，还是以国企央企拿地为主。房企在拿地策略上会有所差异，比如大房企往往会紧盯那些热门地块或者此前深耕的区域，小规模房企受限于其资产规模及信用等级，一定程度上更追求确定性强的地块，以求提高资金使用效率。

“土地市场一定程度上只反映房企拿地的意愿。”该房企投拓部门负责人表示，任何一波市场回暖都是从土地市场开始，但土地市场能热多久，销售市场什么时候能回暖，这两个点什么时候能匹配上，目前尚难以作出预判。

（文章来源：上海证券报）

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