“从数据看，我国房价进入下行调整的通道。7月新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本都在下跌。”贝壳分析师表示。

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统计局数据显示，7月70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，且已达到年内最低水平。

其中，新建商品住宅上涨城市数量20个，较上月减少11城；下跌城市49个，较上月增加11城。二手住宅房价上涨城市降为6个，较上月减少1城；下跌城市63个，与上月持平。

“7月全国新房销售出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，开发商降价促销的力度加大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“7月本就是市场淡季，叠加7月24日之后，市场开始期待政策发力，购房者分化，部分购房者观望等待政策落地。”中原地产首席分析师张大伟表示。

此外，上述贝壳分析师认为，由于目前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，也影响了市场预期。

房价涨跌方面，7月新房价格已连续两月下跌，二手房价格已连续三个月下跌。其中，70城新建商品住宅价格指数环比下降0.23%，跌幅较上月扩大0.17个百分点；二手住宅价格环比下降0.47%，跌幅扩大0.03个百分点。

“当前房价下跌力度相对大的城市普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。”严跃进表示。

统计局数据显示，7月宜昌、金华、惠州等三四线城市，以及南宁、郑州、长春和大连等城市，新房价格环比跌幅相对大。

为稳定房价，近期金华取消限售、郑州打响救市第一枪，体现了各地积极稳楼市的决心。

二手房方面，7月份一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大，环比跌幅分别为0.8%、0.5%、0.4%。

“一线城市二手房价跌幅最大，北上广深房价全部下降，二手房市场下行压力加大。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需出台具体松绑政策来改善市场情绪，并且一线城市政策松绑后所产生的效果，将会明显大于其他城市。

“目前改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，预计未来需求入市能够使房价企稳回升。”贝壳分析师指出。

为稳定楼市，7月底以来，各部委为政策调整密集发声，释放出积极信号。7月24日，政治局会议定调房地产，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施；7月29-31日，北上广深四大一线城市发声响应，提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。

“政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，月末北京、深圳、上海等一线城市也相继表态，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。”张大伟称。

李宇嘉认为，央行有望再度降息。在6月份下调10个基点以后，预计8月5年期LPR会再次下调，按揭贷款利率或将继续下行。

来源：财联社

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