在持续不断的鸡血之下，重庆楼市最近终于有了几分复苏的迹象，据说某些售楼部里面又开始熙熙攘攘了。

还有粉丝还透露了一个惊人的消息，说是位于汽博旁边停工十几年的烂尾楼，这两天也开始动工了。

(资料图)

这个烂尾楼其实很多人都晓得，位于农业园区路口停工很多年了，杂草丛生一直无人问津。

在楼市不景气的时候，却突然一下满血复活了，哪家开发商这么横豪呢？

01.山东商会大手笔

机场路巨资建地标

这个山东大厦的故事，最早可以追溯到十多年前了。

2010年3月，山东省人民政府驻重庆办事处向山东省政府提交报告，申请在重庆建设“山东大厦”项目，组织重庆市山东商会，选择一家相关房地产企业来投资兴建；

山东大厦早期设计方案，形似山字型；

2010年10月，重庆市政府做出回复，明确表示支持重庆“山东大厦”的建设。

经过两年多的用地选址后，项目建设单位——重庆渝世弟物业发展有限公司最终选择位于重庆市渝北区现代农业园区、人和组团N分区17-1/03号的地块作为项目建设用地。

“这里毗邻机场高速，雄踞石盘河商务区核心，区位条件优越。未来，市民从机场回到主城，驶经机场路时，便能欣赏到山东大厦的英姿”

2013年2月28日，重庆市山东商会会员企业重庆渝世弟物业发展有限公司通过“招拍挂”，以5.3亿元成功拍得这块79亩的土地，楼面价高达3192元/平；

重庆渝世第的老板也叫刘渝弟，兼操盘人和山东商会会长，在业内有着“舍得先生”的名号，还曾经操盘过解放碑的新华国际大厦；

2015年3月24日，“山东大厦”项目建设正式全面展开。

规划建设了5A级写字楼、大型商场、连锁卖场和其它设施等，总投资约30亿元；

截图自中国网山东频道；

据说当时有近百家山东企业，以及法国欧尚和居然之家等知名商场抢先入驻，还有中国浪潮集团、山东航空、香港汇丰银行、香港汇业集团等知名企业表达购买意向。

山东大厦最终方案

不料，眼见他起高楼，眼见他楼塌了。

整个项目没开工几年就停工了，2020年的时候小树还去现场看过，只见工地里面杂草丛生，钢筋也是锈迹斑斑，实在让人扼腕叹息。

原来，这个项目的实际建设单位为重庆鲁嘉置业发展有限公司，因资金链紧张等种种原因停工，最后于2019年申请破产了，连带老板渝世第也成了失信人。

如果这个烂尾楼真的复工了，那倒真是件大好事，必须去现场看看啊！

02.现场人头攒动

烂尾楼真的复工

听到这个消息的时候，已经是下午四五点了。

不过如此重磅的消息，怎能轻易放过，小树刨了两口晚饭便迅速杀到农业园区，只见这边车水马龙，早已是个成熟地段了。

老远都能听到工地的轰鸣，以前高耸的挡板也已经拆了大半，还吸引了不少附近的居民在路口驻足观望。

看样子复工有戏啊。

凑上去一看，果然工地里面已经完全变了样。

各种吊车、打桩机、运输车施工繁忙，一直到晚上七八点钟都还忙个不停，争分夺秒抢进度。

看样子，“山东大厦”地块是真的复工了。

03.金鹏变身白马骑士

老板为何如此低调

究竟哪家开发商拿下了这块硬骨头呢？

通过工地围挡上的标识，终于看到这个项目叫做“春晓蘭庭”，开发商为“重庆兆安置业有限公司”，其实就是久未现身的金鹏地产。

联系开发商获知，目前项目的业态价格和效果图这些都没出来，还要再等一段时间。

掐指算下来，离它上一个项目九龙坡巴山的“金鹏金石广场”也快有两三年了，确实该发发力了。

金鹏地产成立于1996年，在重庆开发过金鹏北城旺角、金鹏金岭等众多知名楼盘，也算一家重庆老牌地产企业了。

不过这家开发商却非常低调，连官网都找不到，相关介绍只有寥寥数字。

金鹏的老板叫戴相超，网上同样连照片都找不到，给人十二分的神秘感。

“富贵不归故乡，如衣锦夜行”，事实上金鹏老板也曾高调过。

2009年，一则“亿万富豪为父祝寿”的新闻在网上爆火，原来是金鹏老板戴相超为父亲祝寿大宴上万宾客，还花费近七百万修建了一座戴家大院当寿礼，引发全网热议。

不过从那之后，戴老板便卷入了一堆是非当中，从此消失在大众视野当中，闷声不吭干实业去了，感兴趣的可以自己上网去查，这里就不再啰嗦了。

最后大家肯定好奇了，这个项目是如何起死回生的呢？

04.商业地改规住宅

汽博又现龙争虎斗

由于山东大厦回天乏力，2019年开发商申请破产重整，结果无人接盘。

2021年8月，渝中区法院裁定终止鲁嘉置业重整程序，宣告开发商破产，随后这块地被送上法拍席用于偿债。

法院文书显示，仅欠恒丰银行便达到1.5亿。

2021年9月16日起，这块地先后经历5次拍卖，起拍价也从最开始的7.95亿一降再降，最后于11月2日被重庆金鹏地产以4.12亿的价格拿下。

按原始规划条件来算，折合楼面价约2500元/平。

今年2月，一块渝北区人和组团的土地规划调整引来众人关注，原来是开发商对“山东大厦”地块用途进行了调整。

根据规划修改方案，山东大厦地块将一分为二，大部分改成了住宅用地;

调规前山东大厦项目占地面积约79亩，规划为商业商务兼容居住用地（住宅占40%），计容体量为16.6万平方米。

其中商业10万方、住宅6.6万平方米。

调规后，东侧土地面积64亩规划为纯居住用地，可建住宅10.6万平方米，容积率也由3.1调整为2. 5。

改规之后，折合楼面价仅4000元/平，甚至比附近海成年初拿下的地块还低（楼面价约6000元/平），无疑捡了个大漏。

在建中的龙湖青云阙

看来，沉寂多时的汽博板块，又要上演一出龙争虎斗。

谁会笑到最后呢？

关键词：