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8月30日，美的置业（3990.HK）举行2023年中期业绩发布会。

“美的置地并无美元债。未来一年内到期的有息负债是124亿元，平均起来一个月就还10亿元左右。”美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。“在2023年结束期，现在只剩下8.4亿的公开债，现在已经筹备好，在9月份到期了去退还。”

美的置地业绩报告显示，今年上半年，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。

林戈表示，美的置业有节奏收缩负债，同时对授信额度合理扩表，在行业下行周期仍能保持一定业绩韧劲。

截至2023年6月，美的置业土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。

“在存量土地方面，公司会加快优化。对于新增土储，我们是优中选优。”美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，上半年公司新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元。

“美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。”林戈称，截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

林戈称，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

林戈表示：“在融资成本方面，公司现在加权的平均融资成本保持在4.68%，也就在4.5%左右的水平。从融资结构上也看得到，公司的整个有息负债是下降了10个百分点，现在只有438亿，其中在整个融资的结构里面，银行以及债券融资的占比是占到八成，整个结构是非常健康的。”(周亮)

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