文/乐居财经 刘治颖

日前，中国恒大中心更名万通保险中心，引起了市场不少猜测。

(资料图片)

据云锋金融(00376.HK)公告，公司注册办事处及主要营业地点之大厦名称由"中国恒大中心"更改为"万通保险中心"。

资料显示，香港中国恒大中心位于香港湾仔告士打道38号，是一栋甲级写字楼，大楼之前名为"美国万通大厦"，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，后由恒大于2015年以125亿港元价格，从华人置业创始人刘銮雄手上买下。该笔交易创当时香港最大额商厦买卖纪录。

有意思的是，中国恒大中心前身名为"美国万通大厦"，此次更名为"万通保险中心"，兜兜转转，时隔8年，如今名称又变回了"万通"。不过此次新业主与之前的可不一样。万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。

据此，名称变更引起了外界对其已经易主的猜测。针对中国恒大中心业权变更事宜，云锋金融表示，该公司及其非全资附属公司万通保险国际有限公司（简称万通保险）从未购入万通保险中心（原中国恒大中心）任何业权。万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。

其实，由于陷入债务危机，中国恒大此前曾三次洽谈出售香港中国恒大中心大厦，但均未能成功，去年9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。同时由第一太平戴维斯正在代理出售，但当时披露的截标日期为2022年10月31日。

香港不动产业内人士指出，如今恒大中心的接盘者主要会有三大顾虑，一是如今恒大中心债务问题复杂，二是中环地区写字楼的空置率升高，三是湾仔地区未来新增供应会很大。

今年上半年以来，不少知名房企为加速"自救"，纷纷抛售总部大楼或商办资产。

3月，有消息称，旭辉集团计划以逾14亿元的价格，整栋出售上海恒基旭辉中心2栋商办物业。这2栋拟出售物业位于上海虹桥商务区，整栋报价分别为5.5亿元及8.8亿元。此外，中骏集团也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。

5月，世茂深圳600米地标项目被摆上货架130亿起拍。京东法拍信息显示，该标的物名称为"深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物"，起拍价约130.44亿元，法拍将于7月4日开拍。

业内人士指出，巨大的偿债压力之下，业内预计房企变卖资产的动作还会持续一段时间。尽管出售资产或是房企解困最快的途径，但短期内度过危机后，长期还是需要优化债务结构，寻找低杠杆时代的新增长方式。

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