1、一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理拍卖标的房地产是否有重复查封。

(相关资料图)

2、2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

3、3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

4、二、房地产拍卖价格的评估房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

5、2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

6、三、在建工程拍卖应注意事项应详细核查项目状况。

7、2、在建工程拍卖需要申请和审核。

8、扩展资料：房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

9、2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

10、3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

11、4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

12、5、交易手续费。

13、6、评估费。

14、7、登记费。

15、8、合同公证费。

16、参考资料来源：百度百科-房地产拍卖。

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