4宗触顶摇号地块，住宅地块成交面积301.81万平方米，位居全国第一……这是今年上半年西安土拍取得的亮眼成绩。

在经历过西安土拍的“疯狂”后，下半年西安土地市场成色如何？也就成为大家关注的问题。

但自从半个月前西安集中推出数宗土地后，西安土地市场再无住宅供应。就在8月的第一天，港务区率先公示了2宗住宅用地规划，为土地供应提前铺路。

(相关资料图)

GW1-25-5地块：占地200亩+

值得注意的是，这2宗地同样位于今年西安第二批次拟出让土地中，同样这2宗地同样看点十足。

其中，地籍标号为

GW1-25-5地块

，

占地面积237.37亩

，是整个港务区少有的200亩+的大地块。

该宗地位于位于全运路以东，奥体大道以西，元朔大道以南，港兴路以北。占地面积237.37亩，用地性质为二类城镇住宅用地，

容积率≤2.5

、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位3814辆，建筑高度80米。

其中，地上建筑面积≤395618平米（住宅建筑面积371815平米，配套公建面积23803平米），地下建筑面积≥126805平方米。规划总户数3297户，

同时规划一座15班的公办幼儿园

。

从所处位置上看，宗地位于奥体大道以西的奥体核心板块，具体在奥体以南片区、杏园立交以东。

处在港务区与浐灞交汇处，距离华夏文旅海洋公园比较近，同时北侧约200米处是陆港高新一中陆港中小学等优质教育资源，东侧约700米处为地铁站为地铁3号线国际港务区站，北侧稍远些还有地铁14号线……绕城高速、地铁、优质教育围绕。

目前，这一片区在售的楼盘为枫林九溪·漪溪，待入市的纯新盘有中粮·悦著云轩（备案名）、陆港愿景地块，这都是纯改善项目。

其中，枫林九溪·漪溪该项目是由本土国企——高新地产开发的，是距离奥体中心最近的住宅项目，同时距离地铁14号线奥体中心站不远。

项目占地约41.87亩，容积率约2.3，规划8栋大平层，主推建面约175平、235平的毛坯大平层，备案均价在1.9万元/平左右。

陆港愿景地块，这是今年港务区新地王，与华润置地万象汇一路之隔，这是陆港愿景在今年5月以8250元/㎡的楼面地价拿到地块，该地块占地34.029亩，容积率2.5，待入市。

中粮·悦著云轩（备案名），这是央企中粮大悦城&陆港集团共同在今年5月以8011.37元/㎡的楼面地价拿到的40.951亩住宅用地，地块位于陆港愿景地块的东南角。

这样的楼面地价是港务区目前第三高，仅次于西北角的陆港愿景8250.02元/㎡、山东健康的8175元/㎡！项目待入市。

与这三个项目相比，今日规划的GW1-25-5地块，位置更靠南一些。

值得注意的是，该地块并不是谁都有能力获得的，必然是国、央企或者资金实力雄厚的民企等，地块最终定价多少，我们拭目以待吧。

GW1-15-2地块：周边高价地集中

与GW1-25-5的地块大体量不同的是，地籍标号为GW1-15-2地块位于去年港务区地王所在的奥北片区，交大第一附属医院陆港医院旁。

即，秦汉大道以南，规划路以北，奥体大道以东。占地面积93.09亩，用地性质为二类城镇住宅用地，

容积率≤2.2

、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，机动车位1453辆，限高70米。

地上建筑面积≤136532平米（居住建筑面积128361平米，配套公建面积8171平米），地下建筑面积≥48300平方米。规划总户数1138户，幼儿园建筑面积4046平米（12班公办）。

从所处位置上看，该地块位于西安交通大学第一附属医院陆港国际医院以西，南侧是地铁3号线保税区站（地铁）、周边还有西安铁一中陆港小学，西安铁一中陆港中学（优质教育）等。

地块南侧为山东健康地块（楼面地价为8175元/㎡），往南还有龙翔奥体云玺（楼面地价7698.03元/㎡）、绿城全运村丹桂苑（7709.16元/㎡）、龙翔88亩地块（楼面地价7730元/㎡），可以说是港务区高价地集中布局的板块。

在这其中，龙翔奥体云玺、绿城全运村丹桂苑产品均有第四代住宅的影子，即是“家家有庭院,户户有花园”，户型面积均是143平起步，备案价格1.8万元/平+！

最终GW1-25-5地块定价多少，楼面地价能否超过今年的新地王，后期产品怎样？我们将继续关注!

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