刺激！深圳今天（8月2日）三宗宅地的出让现场可谓别开生面！

(资料图片仅供参考)

开拍前，宝中A001-0212宗地竞价直接封顶；

开拍时，龙岗宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地两宗地因无人叫价遗憾流拍；

开拍后宝中地块在竞“现房出售面积”阶段，第三轮就有房企报了封顶面积进入摇号环节！

最终，中铁置业成为最大赢家，以34.06亿斩获地块，这运气相当无敌了！

宝中A001-0212宗地用一年的时间（2022年8月4日），从商住地到纯居住用地的调整，实现流拍到竞相哄抢。

本宗地在自由报价阶段海信最先喊出封顶价、竞面阶段仅第三轮就被绿城报出了触顶建面，没有过度的拉扯，省去了中间的花絮。

参与的房企都准备十分充分，除了万科没有参与，其余20家房企都进入摇号环节，有绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发。

这其中，海信、北京萃丰、东方雨虹、中建二局、中能建等多家房企都是新面孔，基本上是首次在深圳参与竞拍。此外，东方雨虹作为民企参与本次的竞拍，可见实力非常雄厚。

最终摇号花落中铁置业

接下来再来回顾三宗宅地信息：

宝安宝中A001-0212

首宗采用竞“现房销售面积”宅地

商品房限价88600元/平方米

本宗地块划重点：

1、普通商品房限价88600元/平方米，与去年周边新拍地块持平；

2、现房销售最高限制建筑面积35520平方米；

3、建筑高度或层数：≤135米。

该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧。

A001-0212宗地的土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。

本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

地块规划设计要点：容积率≤5.4，规定建筑面积：82300㎡，其中住宅71050㎡、商业5500㎡，另外配建幼儿园、托幼机构等社区配套；

地块周边情况：

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

价格方面，去年该宗地块毛坯限价8.86万/平，比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平。

去年同批次出让的越秀瑞樾府，毛坯限价也是8.86万/平，网传今年三季度入市，户型为110-114㎡纯4房。

二手住宅方面，A001-0212宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

龙岗宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地

限售价37800元/平方米

龙岗宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地宗地分别位于宝龙大道与宝龙二路、宝龙一路的交汇处。

龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。

G02309-0008宗地土地面积12976.8㎡，建筑面积66184㎡，挂牌起始价89100万元，封顶价102400万元。

G02309-0009宗地土地面积12364.14㎡，规划建设面积57868㎡，挂牌起始价77900万元，封顶价89500万元。

宗 地 号 为 G02309-0008 ，本宗地规定容积率≤5.1，规定建筑面积 66184 平方米，包括：住宅 60950 ㎡、商业 1200 ㎡及相关社区配套。

宗 地 号 为 G02309-0009 规定容积率≤4.7 ，地规定建筑面积 57868 平方米，包括：住宅 53302 平方米、商业 1000 平方米及其他社区配套。

地块周边情况：

两宗地临近龙西生活区，周边多工业区及厂房，处于地铁14号线南约站和宝龙站之间，距离两个地铁口的直线距离约1公里左右。

宝龙片区目前在售有两个商品房项目，分别是南山悦时光里、中海寰宇珑宸，距离项目直线距离分别为3.5公里、2.5公里，目前在售均价约3.6万/㎡。

关键词：