民营房企在融资端，有望迎来新的窗口期。

8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。

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伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。

座谈会上，8家民营企业负责人分别介绍了企业融资情况，反映近年来企业融资成本稳中有降，金融支持力度稳固，同时提出希望进一步拓宽债券融资渠道等诉求。

工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。

潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水表示，融资难是民营企业发展遇到的重要问题，政府近期发布了支持民营企业发展31条措施，央行此次又主持召开民营企业座谈会，听取民营企业融资方面的意见，表明监管部门在加快落实民企发展31条措施。

“为支持民营企业发展，预计央行后续将出台具体的金融支持措施，加大对民营企业的融资支持，支持民营企业发展壮大。”刘水称。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次参会的8家民营企业中，有4家企业属于制造业，4家属于房地产行业，说明此次对于房地产企业尤其是民营房企的重视程度较高。

“本次央行金融支持民营企业发展座谈会，对全国民营房企有非常积极的导向。这也是 ‘金融16条’以及‘三支箭’政策之后，就民营房企在金融方面的支持，做出了比较系统和全面的表述。会议提到的‘满足民营房企合理融资需求’，特别强调了房企融资需求，说明房企有望迎来新一轮的融资窗口期。”严跃进表示。

从销售情况来看，房企7月的销售额出现幅度不小的下滑。

据中指院数据，今年7月，TOP100房企单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。

另据克而瑞数据，7月，TOP100房企业绩规模创近年新低，近7成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。

“楼市复苏动能趋缓，企业去化仍然面临较大压力。”克而瑞分析师表示。

一家大型房企华东区人士告诉记者，近几个月以来，行业企业面临着不小的销售压力。

“上海的市场供需总体是比较健康的，但我们从一线了解到的情况是，近几个月一些项目的销售速度明显放缓，去化速度放慢。其它一些城市的成交，可能更加疲弱。这样的市场情况下，房企如果在销售端无法及时回笼现金，融资端又不能获得资金补充，若面临债务到期的情况，其会面临不小的资金压力。”上述房企人士称。

克而瑞分析师认为，7月下旬以来，多部委及各地频繁表态，从此前的需求端到供给端，向房地产市场释放利好信号，市场信心将得到进一步提振，楼市有望加速完成筑底。

严跃进表示，基于央行本次会议所提到的内容，预计银行和交易商协会将在房企金融支持方面持续发力。

“接下来一段时间，民营房企融资部门应密切关注政策动向，尤其是在增强贷款能力和发债方面进行发力。房企如能在这一轮融资窗口中把握住机会，不仅会增强金融机构和投资者对企业的信心，也有利于企业后续的发展。”严跃进称。

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