本报记者

近日，壹粉柳女士在齐鲁壹点情报站留言，因为自己买的房子，卷入一件错综复杂的案件中。该房子涉嫌一房两卖，卖主褚某在法院判决后竟意外去世，其妻无力偿还柳女士95万元的债务。如今，卖主褚某的外甥蔡某拿着房产证起诉了柳女士夫妻，柳女士不但钱没要回来，自己还被迫搬出家门，这究竟是怎么回事？

全款买的房

【资料图】

成了别人的

7月 27日，柳女士老两口找到了齐鲁晚报泰安融媒记者，向记者描述了来龙去脉。据柳女士描述，柳女士夫妻都是肥城人，2011年为给孩子购置婚房，以41万的价格全款购买了褚某时代佳苑一套房子。因购买的房产为回迁房，房产证当时没有办理下来，双方就只是简简单单的拟订了一份购房协议，并分两次将41万房款打到褚某继子关某账户。柳女士一家随即装修入住该房屋，并多次催促褚某办理房产过户手续义务未果。

时间来到2019年初，褚某将房产证办理了下来。柳女士说，她得知后要求过户，褚某以房价上涨为理由，要求柳女士老两口补足差价后才办理过户，双方一直就补差价问题产生矛盾，僵持不下。几个月之后，双方通过协商确定了差价金额，准备过户时，褚某却告知柳女士夫妻，他已将时代佳苑的房子以65万的价格卖给了自己外甥蔡某，房子也已过户到了蔡某的名下。

原来，褚某于2019年6月5日将该房屋以65万元的价格，一房两卖转让给了自己的外甥蔡某，并于第二天办理了不动产登记手续。褚某随即表示，希望将柳女士夫妻的41万退还，另外再补偿给老两口12万了解此事。

“都已经同意补差价了，哪有他这样办事的，太欺负人了。”柳女士说，她当时拒绝了褚某提出的53万赔偿，向泰安市泰山区人民法院起诉了褚某。

判决下来了

被告竟意外去世

柳女士表示，泰安市泰山区人民法院判定，褚某此类行为属于一房两卖，判令褚某退还柳女士房款，并赔偿房款30%的违约金。“当时购房协议上写的违约金是房款的30%，但是那时候房价都翻了两番了。”柳女士说，当时一审法院认定违约金足以弥补柳女士损失，并对柳女士要求对房屋增值部分、装修部分进行鉴定赔偿的请求不予支持。

柳女士对一审判决结果不满，遂上诉到泰安市中级人民法院。泰安市中级人民法院2020年《民事裁定书》显示，市中院认为原审判决程序违法、原审法院认定事实错误，决定撤销原审判决，发回泰山区人民法院重审。不料，市中院裁定结果下来不久，褚某竟意外去世。

褚某去世后，其亲生儿女自愿放弃遗产继承，泰山区人民法院二审判令褚某的再婚妻子及其继子关某承担95万元的赔偿款。柳女士夫妻告诉记者，从再审判决结果下来后，一分钱的赔偿款也没有收到。“我实在是忍无可忍了，就在今年5、6月份的时候，要求执行局强制执行拘留他（关某）。”周女士说，关某迫于执行局的压力，写了还款计划，承诺在今年7月底之前打给她5到10万，在2025年之前付清所有赔偿款。

原告成被告

钱房均两空

2023年，褚某的外甥蔡某拿着手里的房产证起诉了柳女士，泰山区人民法院受理后，判令柳女士一家尽快搬离居住了十几年的房子。“我现在是钱也没了，房子也没了，钱房两空。”柳女士说。

就此说法，记者联系到了蔡某的母亲褚女士（褚某的妹妹），她表示，当时并不清楚褚某已将时代佳苑的房子卖给了柳女士夫妻，并怀疑41万的购房款一直在关某手里，褚某根本没有拿到钱。褚女士越说情绪越激动，在记者想继续了解事情经过时，电话另一头突然出现了激烈的争吵声，褚女士旁边的人接过了电话，对着记者大吼：“你没有权利来问我任何事情，想了解自己去跟法院了解，我们跟你说不着。”随后便挂断了电话。

7月28日，泰山区人民法院工作人员称，此事涉及到两个案件，分别是柳女士夫妻起诉褚某一房两卖，判令褚某赔偿柳女士95万元。另外是蔡某起诉柳女士夫妻让其搬离时代佳苑房子，两个案件目前都在执行过程中。在柳女士夫妻为原告的案件中，柳女士夫妻自愿作废与褚某当时签订的购房协议，选择了95万元的赔偿款。在柳女士夫妻为被告的案件中，目前正在执行，柳女士夫妻也同意执行，已经搬离。

7月31日下午，柳女士告诉记者，关某并没有按照还款计划打给她钱，“今天下午的时候才给我打了1万多块钱，根本没有按照还款计划来。”

柳女士说，她们一家已经从时代佳苑的房子搬出，住到了出租屋里，“这事我正在跟家人商量，犹豫要不要继续上诉。”柳女士说，这几年的官司几乎掏空了她老两口的积蓄，不知道能不能承担得住继续上诉。

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