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华声在线全媒体记者 卜岚 王普 见习记者 龙思言

近几年，越来越多人买新房遇到了不少些糟心事。这时，很二手房便开始走俏，毕竟所见即所得，即买即住不好吗？但是，买二手房的时候，房东、中介并不会告诉你房子就究竟有哪些“不能说的秘密”，这期视频能让你避免陷入二手房“隐形坑”。

第一，贷款买二手房时，先看房龄。买二手房最好买房龄10年内的，超15年的最好不要碰。如果房龄超过20年，银行就只会贷款5成或者6成。

第二，买房容易上学难，签合同的时候一定要记得备注学位占用、户口迁出的违约责任。因为，现阶段长沙小学入学规定是6年一循环。也就是自前业主入学之日起满6年，才能再次享受入学政策。如果你买房是为了解决小孩上学，建议你去街道办或学校尽早确认前业主子女的上学情况，检查前业主的户口是否迁出。

第三，可以在晚上去看一次房。因为有的小区临近城市主干道，很有可能到了晚上噪音问题会让你难以入睡。还可以在下雨天去看一次房，是否积水、漏水，一目了然。

第四，买二手房也要注意物业的品质，可以从这几个点来判断：进门管理是否严格；楼梯间是否有杂物堆积；电动车停放是否有秩序；小区公共区域是否干净整洁。

这几点你明白了吗？关注我，带你了解更多买房资讯！

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