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近日，河北省的韩先生向新京报记者反映称，自己所购买的商品房项目楼栋尚未封顶，工地目前已经停工。对此，韩先生想知道，在商品房预售情形下，购房人在面对开发商停工、逾期交房等问题时，可以要求退房吗？

解答：

对于韩先生的问题，北京市盈科律师事务所合伙人李松律师表示，如果购房人有确切证据证明对方丧失或者可能丧失履行合同能力的，购房人一方有权中止履行合同。如果卖方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，购房人方可以行使不安抗辩权，要求与开发商解除合同，也就是要求退房，并要求对方承担违约责任。

李松律师介绍，上述案例主要涉及的法律条款为《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。但是，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

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