值得注意的是，外国买家对本地房地产的投资兴趣明显下降。

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他预计，新私宅销量会在第三季增加，但价格可能保持平稳，全年价格可能上升4%至5%。

在交易量方面，由于第二季有数个新私宅项目开盘，推动交易量上升。第二季有4762个单位售出，环比增长16%，同比则滑落30.1%。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）也有类似看法。据他观察，多数买家仍非常关注价格，尤其是政府推出降温措施以及贷款利率高涨之后，买家也因为经济放缓而更加谨慎。

国家发展部长李智陞在社交媒体脸书贴文说，政府自2021年12月以来数次出台房地产降温措施，包括在今年4月提高额外买方印花税。在这之后，房地产市场出现放缓的迹象。

本地私宅价格终止连涨12个季度的势头，在第二季环比下滑0.4%，不过交易量环比增长16%。

他说：“我们也增加住房供应以应付需求。在2021年至2025年推出10万个政府组屋单位的计划正在顺利进行中。今年的私宅正选名单地段可供应9250个单位，是过去10年来的新高。我们会继续密切留意房地产市场，并在必要时调整我们的政策。”

外国买家比率减少

“发展商都注意到这些情况，所以根据市场情绪定价。由于第三季会有数个新私宅项目开盘，包括料会受买家欢迎的其他中央区和非中央区项目，我们认为到时市场会更为活跃，尤其是在未售单位较少的非中央区。”

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，今年4月推行的降温措施会继续发挥涟漪效应，即使目前的效果不明显。她认为房价已经触顶，并会在接下来的数个季度内回稳，今年全年的私宅价格预计会上涨3%。

伊斯迈说，非本地永久居民的外国买家在第二季购买的非有地私宅，占总销量的5.3%，低于第一季的11.6%和去年第四季的16.6%。本地买家的比率则从第一季的73%上升到第二季的84.4%。

分析师认为，由于经济放缓和利率上升，私宅价格接下来的数个季度料保持平稳。

私宅价格下滑含宏观环境因素

根据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清统计，私宅价格今年首六个月上涨2.9%，低于去年同期的4.2%涨幅和前年同期的4.1%涨幅。不包括执行共管公寓的非有地新私宅价格，于第二季环比下滑1.8%至每平方英尺2537元。

市建局的数据显示，代表中档私宅的其他中央区（RCR）是价格唯一下跌的地区，第二季下滑2.6%，与前一季的增长4.4%相反。

RCR私宅价格第二季下滑2.6%

代表大众化私宅的非中央区（OCR）价格涨幅从第一季的1.9%收窄至第二季的1.2%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格微升0.3%，低于前一季的0.8%涨幅。

有地私宅价格微升0.1%，明显低于前一季的5.9%涨幅。

市区重建局星期一（7月3日）发表的预估数据显示，整体私宅价格在第一季上涨3.3%之后回落，这是私宅价格自2020年第一季以来首次下跌。

非有地私宅价格环比滑落0.5%，第一季则增长2.6%。

“去年9月至今年4月推行的新降温措施，不仅提高了额外买方印花税，也影响了买家的贷款能力，这些都可能导致今年的价格增速放缓。贷款利率高居不下，也导致一些买家受到较高贷款成本的影响。”

她认为，整体私宅价格下滑，除了因为非有地新私宅价格下跌之外，还包括宏观环境因素。

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