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观点网讯：9月1日，福州2023年四城区第二场土拍将正式开拍。此次出让地块共14幅，出让面积16.62万平方米，总起价23.45亿元。

其中，住宅地块4幅（宗地2023-11号至14号），共7.81万平方米，起拍价13.75亿元，分别位于鼓楼区、晋安区和仓山区（2宗）。据悉，本次供应4幅住宅用地均为纯商品房用地，除东三环樟林地块外，均为首次出让。

本次挂牌出让，4幅住宅用地均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，且对住宅地块商品房销售价格具有限制，即：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。4幅住宅用地（宗地2023-11至14号）销售指导均价分别为4.2万/平方米、2.6万/平方米、2.75万/平方米。

此外，6幅商业商服用地（宗地2023-15至19号及宗地2023-22号）共出让4.06万平方米，起拍价共2.07亿元，分别位于晋安区（3宗）、鼓楼区与仓山区（2宗）。

其中，龙福机电市场南侧宗地2023-19号地块本次为该地块第三次入市，起始价下调1900万；三远片区宗地2023-16号项目由竞得人全部自持，竞得人应在签订土地出让合同的同时，需与晋安区政府签订履约监管协议；战坂路东侧地块三宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让；东大路与五一北路交叉口东侧宗地2023-18号项目自持比例50%，在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求；江南CBD体育宗地2023-22号项目在整体经营，不得分割销售之外，规划要求该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。

另外4幅为其他用地（宗地2023-20至21号、23号与24号），共4.76万平方米，起拍价共3亿元，晋安区与仓山区各2宗。

在规划要求方面，福兴经开区钢材市场及周边A2-B宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业，该项目由晋安区政府指定单位全部回购；B2-1-A宗地2023-21号项目的用途为工业用地，产业准入类型为创新型产业，土地出让年限为30年，且于项款结清、项目验收前不得转让、出租。2幅地块的竞得人在签订土地出让合同的同时，需与晋安区政府签订履约监管协议。

另悉，仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧宗地2023-23号项目用于建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。仓山区福峡路西侧，浚边村宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工；规划要求该地块应整体持有，不得分割转让。地块上现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时，需与仓山区签订监管协议。

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