房地产深陷低谷之际，浙商银行以“财大气粗”之势，开始买楼了！

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6月26日，浙商银行公告拟购买深圳“中洲滨海商业中心”西塔（1栋A座）第1-21层，以用作营业办公用房，总价约22.65亿元（含增值税5%）。

若算上契税、印花税等其他费用合计约0.69亿元，浙商银行此次购买深圳商务地标总耗资约23.34亿元。

浙商银行解释说，此举是为了公司深圳分行业务发展、人员队伍逐步扩大，以及长远发展考虑等。

具体看，购买标的包括西塔楼4.12万平方米及其他附赠权益，包括地下第3、4层总计100个停车位及西塔楼顶北向广告位的免费专属使用权等。

从购买标的名称来看，该物业开发商应是“深圳本土房企”中洲集团及在A股上市的中洲控股。

据中洲控股介绍，中洲滨海商业中心项目位于福田中心区，由其受托经营管理，构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间，打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”。

该大型商务地标项目总建面约29.88万平方米，其中西塔地上62层，约280米，建面约11.67万平方米，目前处于被抵押状态，抵押权人为兴业托，抵押担保额20亿元，预计今年8月底交付。

据披露，戴德梁行和仲量联行以2021年11月为基准日对前述标的资产估值分别为25.84亿元、26.15亿元，仲量联行2023年6月初评估结果为25.11亿元，最终成交价22.65亿元，折价幅度9.8%。

当日，浙商银行董事会决议了7项议案，结果第一项“针对购置深圳办公用房”的议案却很意外，董事胡天高投下反对票，理由两点

其一，从目前实际情况看，资本耗用应优先聚焦于生息资产；

其二，该办公用房的买入时机有待商榷。

今年一季度，浙商银行取得营收同比增幅2.5%，得益于规模增长，一季度末生息资产同比增幅9.9%，其中贷款同比+11.7%。

同期内，浙商银行净息差较去年四季度下降5个bp至1.97%，资产收益率较去年四季度下降5个bp至4.47%。

今年一季度末，浙商银行不良贷款率1.44%，环比下降3bp，拨备覆盖率183%，环比增加1个pc。

前不久，浙商银行面向所有股东抛出“10配3”的A股配股融资预案，发行价2.02元/股，总募资180亿元，第一大股东浙江金控将全额认购，称提高公司核心一级资本充足率，满足业务扩张之余，为可能提高的监管要求预留空间。

此次斥资20多亿元买楼，无疑是浙商银行向粤港澳大湾区扩张的一个标志性事件。目前，浙商银行主要在长三角的浙江、上海及江苏开展经营，去年利息净收入的51.04%就来自长三角。

去年底，浙商银行19.81亿股被冻结，占总股本9.32%，今年一季度末三家涉事股东已处置一家，5月14日旅行者汽车集团所持6.33%股份被太平人寿竞得，将进一步推动银保合作。

依此来看，浙商银行在夯实基本盘之上，必然有强烈的规模外扩布局冲动，但公司董事胡天高投下反对票，也有一定道理，想抄底房地产的确有风险。

不过，考虑到深圳经济持续向好，像福田区中心的商用不动产还是比较保值的，也有较大的增值潜力。

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