就在昨天深夜，南京发布6条新政！内容涉及取消限购、房票安置、购房补贴、搭建“换新购平台！力度之大，让身处行业几十年的猫姐，都惊诧不已！

图源：南京房产微政务

【资料图】

现在的买房政策太宽松了！简直是回到十几年前！这是一定要把楼市的”底“给砸出来，势必要让楼市止跌回升啊！

1、全域取消限购！

政策原文：为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

猫姐点评：之前南京一些区域放松限购，比如江心洲、鼓北、新玄武等，还要给出诸多限定，不敢大张旗鼓地来。

现在不用那么麻烦了，全域取消限购！想买哪儿买哪儿，河西、南部新城，想买就买！

而949万的南京常住人口，以及苏北、苏南、安徽等城市的购房人，想在南京买房的，都来吧！不用购房证明！

2、房票安置！给不低于10%的比例奖励！

政策原文：出台集体土地房票安置办法。对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

今天南京市规划和自然资源局刚刚发布《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道：

1、房票票面金额=被征收人房票安置面积×参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。

2、被征收人在房票有效期内选择房票安置的，各区人民政府可以结合本区实际，按照不低于10%的比例给予奖励；

3、被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金；

4、被征收人也可以持房票购买公寓、储藏室、车库、商办等。

猫姐点评：其实现在拆迁成本很高，拆迁老旧小区一般给出的评估价都不低，所以房票的票面金额是挺可观的。而且拿了房票选择买新房，还可以拿到不低于10%的奖励！使用金额超过90%的，还能提取剩余现金！

现在很多楼盘买房本身有折扣，以房票买房，再给10%的奖励，这不就相当于折上折买房么？大概实际8折就能买到一套商品房！诱惑力很大！

3、购房补贴不低于总价1%，相当于给购房人把契税担了！

政策原文：部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助。

该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。

补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

猫姐点评：我们知道买商品房要交契税，南京是已经减征过契税的，现在南京购买首套房的契税是1%-1.5%，二套房是1%-2%。

而这次新政，补助不低于合同总价的1%，相当于契税就是免掉了，或者只用交0.5%的契税。猫姐记得十多年前，契税最低的时候也是0.75%，现在南京通过补贴的方式，几乎是等于把契税给购房人全担了！甚至还贴了购房人一些呢！

4、南京推出“换新购“服务模式，帮你卖二手房！卖旧买新更有保障！

政策原文：南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

猫姐点评：简单来说，就是想卖旧买新的购房人不用担心二手房卖不掉。可以先定新房，90天后二手房卖掉再付款，如果二手房没有卖掉，也不算违约。

并且二手房，会有经纪机构”优先卖“服务！

而且这是官方搭建的平台，原先虽然也有此类服务，但主要是开发商主导，存在不确定性。现在又官方主导，牵头，更有保障！

综上，这轮救市，楼市必成！但具体的见效时间，可能没有那么快，业内预计大概半年之内会有起色。一起期待吧！

以下为政策原文：

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合市情实际，明确措施如下。

一、

落实国家信贷政策最新要求

落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

二、

部分区不再需要购房证明

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

三、

出台集体土地房票安置办法

对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

四、

对购置新房实施补助

部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

五、

实施“卖旧换新”补助

在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

六、

推出“换新购”服务

南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

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