一扫之前的低迷，土地市场在今年首批次推地中看到了“隧道口的光亮”。

根据中指研究院统计，截至4月21日，此前集中供地名单中的22城中有18城完成了2023年首轮供地，其中“触顶”成交地块占比达48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成。

(资料图)

整体成交面回暖，房企之间的竞争也激烈许多。在广州，番禺汉溪大道北侧地块竞拍中，引得华润置地、保利、招商等加入战局；在上海，参与竞拍的企业不再只是央国企，在超过50家参拍企业中，民营房企数量已经超过三分之一。

抢地现象再度出现、民营房企重新来袭，这印证了土地市场的热度正在攀升的事实。与之并行的是，今年首季度，房地产市场也有回暖迹象，一线城市以及强二线城市表现亮眼。

积极因素正在催化，房地产行业能否借此回到稳中向上的轨道，是各方关注的焦点。事实上，虽然房地产市场接收到了利好且逐步消化，但据记者调研发现，市场参与方对后市审慎依旧。

短期来看，房企普遍预判今年市场规模将会进一步缩减；而今年年初土地市场的热度也并非因为房企愿意放手一搏，而是追求更强的确定性导致房企对“靓地”更为追捧，从而推高了部分地块的热度。

因此，从当前的市场表现来看，房地产市场仍将保持“冷热不均”的现状。

抢地与回归

目前，上海、深圳和广州等一线城市首轮供地已经告一段落。这其中，上海有一地块因质量不错而成为“兵家必争之地”。

公开信息显示，上海今年首批供地共出让19宗地块，总成交金额约519亿元，平均溢价率7.3%。其中，4宗地块以底价成交，15宗地进入一次性报价。

上海这一轮供地，热度攀升体现在许多方面。开拍之前，本轮供地的报名人数被称为近六年最多。

从前期报名情况来看，上海今年首次集中供地吸引了超过50家房企参拍，其中有38家央国企、19家民营及外资房企。

不仅如此，上海不少地块竞拍过程也相当激烈。据此前消息，在龙联路地块的竞拍过程中，由于参拍房企多达20家，超过了竞价系统的承载能力，导致系统故障，最终历时8个小时才成功拍出。

在上海这轮供地中，尽管国央企仍然是最大赢家，但民营房企也在逐步回归的过程中。其中、龙湖以24.79亿元斩获了嘉定的一宗地块；金地则以40.01亿元落下两子。

上海之外，也有一些热点城市的土地市场重现火热。

以合肥为例，在首轮出让的13宗地块中，共有5宗触顶进入竞品质阶段，其中滨科城地块总共有22家房企参与竞争。

广州首轮供地一共出让7宗地块，其中3宗底价成交，4宗“熔断”后进入摇号程序，总成交价为294.41亿元。分地块来看，广州本轮集中供地也存在“冷热不均”的情况。其中，既有被市属或区属国企例如广东建工、增城城投托底拿下的地块，也有被多家房企争抢的地块，例如荔湾羊城食品厂地块以及番禺汉溪大道北侧地块。

深圳本轮供地也走少而精路线。在已经结束的首轮供地中，深圳5宗地块吸引了超过20家房企参与，最终均成功出让，揽金72亿元，拿地企业不仅有国企央企，也有龙湖的身影。

审慎与突破

土地市场热度攀升，是否意味着房地产行业已经走出低谷？这是近期市场最为关注的焦点问题。

事实上，如果放在全局的角度来看，全国市场整体土地成交量下行的趋势仍未扭转；房企抢地更有其现实原因，而且“挑肥拣瘦”的现象十分明显，这些因素都说明，房地产市场审慎依旧。

中指研究院土地市场研究负责人张凯提供的数据指出，已公布2023年供地计划的城市中，弱能级城市大幅削减供地量，其中长春同比减量45%，重庆中心城区同比减量60%。

张凯分析认为，从全国层面，土拍市场仍处低迷，弱能级城市缩减2023年供地量；此外，市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，弱能级城市郊区地块回炉降价。

由此可见，土地市场的回归并不完全意味着房企对后市乐观，这从他们仍然倾向于确定性高的地块，而且运营面上仍然审慎可见一斑。

一家近期入账了多宗地块的房企区域公司人士在接受记者采访时表示，“拿到地我们也是高兴的。如果不拿地，一大帮人怎么养？但我其实也在找别的机会，虽然我在的区域地块多还能继续干几年，觉得可以熬一熬，但我觉得我们公司也不如外界看到的那么稳，还需要谨慎点。”

有实力拿地的房企尚且如此，其余房企的处境可以想象。一家中型房企的高管人士在分析市场表现时也并非十分乐观，他预判，今年房地产市场规模将继续走低，可能低于10万亿元。

在这种背景下，拿地、投资与融资等决策都必须小心抉择。

一位龙头房企人士在对记者分析市场环境时称，“以前资金监管比较松的时候，那些拿地的企业也不完全是考虑利润率回报水平这些方面。有这块地，不管是拿去融资还是去贷款，这个钱可以给到集团用，整个盘子就能转起来，就还能维持下去。但现在不是了，现在资金监管很透明，拿这块地必须有钱赚才可以，不然赔本生意怎么做呢？”

时代已经不同，房企策略改变。土地市场的生意逻辑，没有理由一成不变。

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