深圳买房注意事项有哪些：

1、核实产权是否清晰

(资料图片仅供参考)

在购房时要检查身份证和产权证来判断卖方是否为房屋所有人，房屋产权是否清晰，是否存在争议或抵押贷款等情况。

2、核实房屋状况

在看房时，要详细了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况，这样能更好的控制实际成本和风险。

3、明确交易程序

房屋交易程序为：看房、签约、付首付、过户、交房、付余款。但是在过户时，房屋所有人一定要到场才能过户，在交房时要看看对方是否有缴清物业费、水电费、煤气费等费用。

4、明确违约责任

要在购房合同中明确违约责任户和违约金额，督促双方按合约履行责任和义务，这样交易才能顺利进行。

深圳买房流程是怎样的：

1、信息核对

买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权情况，检查卖方的房产证、身份证件及其它证件。

2、签合同

在满意的情况下，双方签订房屋买卖合同，然后通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间进行确定。

3、提交申请

买卖双方向房管局提交申请后，工作人员会检查提交的资料，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对不符合上市交易的房屋，禁止上市交易。

4、立契

房管局按事先设定好的审批程序逐级申报审核后，审核获得批准后双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

在缴纳税费时要根据房屋的性质而定。比如：房改房、经济适用房与其它商品房的税费是不同的。

6、办理产权转移过户手续

双方在房管局办理完产权变更之后，材料会移送到发证部门，买方凭房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证即可。

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