文/成都商报-红星新闻记者 廖兴

又是一年过半，你买到心仪的房了吗？

回顾刚刚过去的6月，基本延续了5月楼市的颓势，无论是新房还是二手房的成交量均呈现出回落趋势，市场观望情绪加重。

(相关资料图)

整体市场热度呈转凉态势，大成都新房供应量大幅下降，但成都5+2区域相比近、远郊而言，仍有多个热盘跑出高流速。

据克而瑞四川数据显示，上一周成都5+2区域共有8盘入市，共727套房源认购率达89%。其中，龙湖滨江·云河颂、凯德·玖悦华章、招商·时代公园等5个项目开盘即罄。

图据：克而瑞四川

再来回答文初的问题，如若你是刚需置业，那在任何时候都是买房最佳时机，特别是近期房贷利率下调的背景下，能有效降低购房成本。

据发哥不完全统计，整个7月的新房市场不乏好货，包括“神盘”推新的华侨城·滨江壹号二期，也有此前保持高去化的华润置地·中环天序、招商·时代公园等红盘，以及地处市中心一环的稀缺物种金融街·融御等，涵盖多元化客群需求。

让我们抓紧这一波买房窗口期，来看看有哪些值得重点关注的上新项目。

锦江区

一环将上新，产品足够稀缺

在鸿山·翡翠府于前天（28日）取证后，目前锦江区待上新的绝对看点就落在了金融街·融御身上。

地处市中心一环内，且春熙商圈目前唯一可售项目的金融街·融御，自诞生以来就备受市场瞩目，加之准现房型态和稀缺的跃层住宅属性，拉满期待值。

金融街·御街效果图

“锦江区暑袜北二街60号”是融御具体坐标，项目占地仅7.5亩，由一栋住宅产权塔楼、一栋商业产权塔楼以及一个三层的商业群楼组成，共有144套，建面约149-324㎡产品。

特别是项目得益于老规产品，采用局部挑高6.3米层高的设计，配上绝版地块显示出了足够的稀缺属性。据置业顾问口径，项目售价或有惊喜。

金融街·御街样板间效果图

对于钟情留在市中心且喜好跃层的客群，可去到售楼部了解一番。

青羊区

绕不开的“铁建”和外金沙袖珍盘

青羊区的新房供应除名不见经传的金沙清源里，其余两处均来自中国铁建地产。

先来看看地处外金沙、占地仅9亩的金沙清源里，该地块是华添去年7月以13800元/㎡竞得，同年还在东安湖拿下一宗地块，即如今的东安湖畔花园。

聚焦项目本身，在9亩、1.6容积率地块上，仅打造有3栋11-16F小高层，共80套建面约110-130㎡户型，面对清水最高限价30500元/㎡，对于并未在市面有过多声量的金沙清源里将取得怎样的去化成绩，我们将保持关注。

不出意外的是，西派少城又出现在了上新名单里。过去几个月内，该项目一直在为入市做准备，主打建面约196-305㎡的大平层产品，均为2t2户，预计首推将释放572套房源。

西派少城美学效果图

位于外光华板块的青羊樾府，则是中国铁建地产旗下更偏年轻客群的产品系，在近期密集推盘后，又释放了即将入市的4栋、建面约100-242㎡精装产品。

武侯区

一环“三叶草”，以及“鸽王”再现

新绿启境是近段时间关注度很高的项目，是占地约180亩的武侯国际体育公园项目的住宅部分，涵盖有复合商业TOD、体育公园、社区综合体等。

2022年9月，幸运儿中瑞天悦以13600元/㎡抽签竞得这宗地处一环的清水限价30500元/㎡地块，如今即将迎来首推，共计239套、建面约143-198㎡户型。

就在今早（30日），项目抓住6月尾巴迎来首推，精装单价17954-59604元/㎡，我们此前对该项目做了详尽测评，感兴趣的朋友可以点击链接：《均价3.6万，人南一环的这个新盘值不值？》

新绿启境

另一边，长期撩拨刚需客群的金楠小城际花园是典型的“鸽王”，每个月都是待入市状态，但作为主城区难得一见的57-71㎡的小户型，潜在买家不在少数，届时购买难度恐怕不小。

成华区

神盘需紧盯，多个热盘在路上

成华区可以说是全城的供应大户，整个7月就有多个项目放出入市风声。

最备受关注的是“神盘”华侨城·滨江壹号二期，据置业顾问透露，预计将推出3栋3T5户，共963套、面积段107-127㎡产品，预计清水价18000元/㎡，总价约192万/套起。

要知道，项目上一批次共1156套房源就吸引了3475组家庭参与摇号，不过本批次产品为期房，交房时间更久，但赠送面积比较大。届时又将是一场“摇号厮杀”。

同样传来入市风声的是中国铁建联合汇厦建投打造的玖樾府，是两者联合以14100元/㎡竞得。在这宗占地面积仅约9亩地幅中，仅打造有2栋8F和17F的板式小高层建筑，共108套。据目前置业顾问透露，项目将首推小高层、建面约106-107㎡产品，较好的控制了入手门槛。

此外，华润置地·中环天序、锦城华创日方创展·流光拾沐也均是各自板块的热门楼盘，值得刚改客群关注。

高新区+天府新区

改头换面的大源价差盘，来了！

将目光移至城南高新区，整装出发的天府天玺（原：嘉悦汇）也是众多客群看必项。

据了解，即将预售的就是二期所有的住宅，共394套房源，均为2梯4户、2梯5户的建面约81-134㎡产品，主力户型集中在110㎡左右。从户型图中我们可以看到，户型中大量的阳台部分，这些空间属于赠送和半赠送，整体的空间利用率较高。

天府天玺

据知情人士透露，项目的清水单价或许会达2.8万元/㎡左右，在周边二手房价普遍站上3万+/㎡，以及土地价值最高来到3.6万/㎡后，天府天玺的小户型+性价比优势凸显。

在天府新区，招商·时代公园是开盘即罄的红盘代表，在密集推盘节奏下又将释放279套、建面约137-156㎡产品，相比上批次在购房门槛上有一定降低，人群普适性更高，或许又将成为一次“日光盘”。

天府雅苑是个神秘的新盘，地处天府新区麓湖公园区，一侧紧邻建发·观唐映月。这也是个占地仅9亩的袖珍盘，仅规划有2栋18F住宅，共169套、建面约101-123㎡户型，属于天府C区的学区是项目的加分项。

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