郑州楼市很是奇怪：目前是冰火两重天的状态。

(资料图片仅供参考)

刚需楼盘 ：凄冷无比，不仅看房的少，订房的人更少。

改善楼盘 ：尤其是北龙湖片区的顶豪，电话咨询量以及看房量火热无比。

郑州出现这种分化的原因是什么？

第一：改善客户有更敏锐捕捉信息的能力，果断的执行能力。

第二：改善客户手里余粮更足，购买力十足。

所以造就了在郑州豪宅市场，改善楼盘销量遥遥领先，尤其是北龙湖的顶豪片区：

北龙湖北岸部分在售项目

北岸销量较高的保利璞岸和保利璞悦以及华润瑞府 ，这三个楼盘。具体如下：

保利璞岸-160-180㎡-均价40000元/㎡

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保利璞岸简介 ：保利璞岸直观北龙湖金融岛，位于郑州北龙湖龙沄路龙源东路交汇处，占地面积：约73亩，容积率：1.69，绿地率：35%，160-260㎡境湖宽宅，约6.1米挑高，创新L型咬合错层，5+3巨幕面宽，均价40000元/㎡

保利璞悦-199-254㎡-均价40000元/㎡

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保利璞悦简介 ：保利璞悦，占地面积约56亩，容积率1.69，绿地率35%左右，建筑密度27%，社区共规划有11栋7+1洋房，规划总户数312户，车位632个。精装199㎡标准层38000-43000元/㎡，254㎡标准层52000-58000元/㎡。

华润瑞府-144-213㎡-均价29000元/㎡

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华润瑞府简介 ：华润瑞府项目，总占地约85亩，小区规划16栋15-16层小高层产品，均为2梯2户设计，规划户型在售129-145-155-179-216平米，价格28000-34000元/平米，交房时间：2024年12月。

北龙湖南岸部分在售项目

南岸雅居乐御宾府和宏光揽境销量较好 。具体如下：

美林上苑-165-186㎡-单价25000元/㎡

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美林上苑简介 ：美林上苑位于郑东新区北龙湖龙湖中环南路与龙翔三街交汇处，总价660w 首付140w起，上师大附属学校学位，在售面积165-186m²，精装修，交房时间2024年9月。

宏光揽境-104-138㎡-均价26000元/㎡

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宏光揽境简介 ：宏光揽境，北龙湖臻藏大境，踞守龙湖外环西路与龙湖中环路交汇处，二期占地10亩左右，容积率2.99，只有一栋楼，总高25层，外立面是采用铝板+石材+真石漆。在售104-117-139m²，两个单元，两梯四户设计，26000-28000元/m²。

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