降利率还能靠自己争取？

近1个月来，存量房利率政策暖风频吹，业内人士爆料，

有专家建议，银行和买家双方可协商调整存量利率，这样的做法在佛山可行吗？

(资料图片)

佛山存量房利率降了吗？四大行：通知不来，协商不了！

在佛山，买家能和银行争取降利率吗？楼市君为此致电了六家主流银行。

其中，四大行均称尚未收到正式通知，建设银行表示：收到通知后会第一时间联系客户，“通知没下来，现在协商不了”。

工商银行同样回复，政策还没执行，即使执行后，也需按照贷款合同规定，如果买家签了固定利率，则无法调整。

| 图源：微信公共图库

其余两家银行回答也较为一致，均表示：尚未执行，无法协商。

交通银行称，近期很多客户咨询，但暂时没有收到相关的文件通知。

顺德农商银行个贷经理还补充道，目前政策推行还需进一步评估，需综合考虑很多方面的因素。

总的来说，银行需要等正式文件下发，个人自身难以和银行争取下调存量房利率。

贷款100万，不同利率利息差44万

近1个月多城发声下调存量利率

可能有的网友不太了解什么是存量房贷款利率，为什么全网都在关注何时能下调？楼市君也跟大家科普一下。

首先，存量房贷款利率是指买房后还在供房的人，他们的房贷利率。

至于下调的原因，则和提前还贷热潮有关。

近两年上车的买家，他们的利率基本在5.0%以上，甚至高达6.0%。

为了减少偿还的利息，不少高位上车买家选择了提前还贷。

提前还贷大排长龙，银行压力暴增，因此央行提出了下调存量房利率的利好消息。

降存量房利率又能省多少？

举个例子，C女士在2021年以6.0%利率买房，贷款100万，月供约5900元。

假设存量房下调利率后，C女士的利率降至4.0%，总利息可减少44万，相当于新房首付，月供少还1222元。

贷款100万，不同利率总利息对比 利率 总利息（万）每月还款（元） 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以贷款30年，等额本息方式计算

存量房利率的调整事关不少高位上车买家的切身利益，因此全国各大城市也对该政策相当关注。

自7月中旬央行定调以来，郑州市、江苏省已陆续发声，明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

政策暖风频吹，其他城市可能也会跟进，佛山的买家们不妨拭目以待。

MLF下降15个基点

佛山首套房利率迎来3字头？

除了存量房降利率外，新房利率也将迎来下调。

今天（8月15日），中国人民银行发出公告称，人民银行开展4010亿元中期借贷便利(MLF）操作和2040亿元公开市场逆回购操作。

其中，MLF利率下调15个基点至2.5%，7天期逆回购利率为1.80%。

| 来源：中国人民银行

以上一次6月降息为例，MLF下调了10个基点，LPR也随之下调。

LPR=MLF（中期借贷利率）＋银行加点，意味着MLF的下调可能会影响LPR。

目前佛山各大银行首套利率低至4.0%，已处于近年来的历史低位，若LPR下调则或将降至3字头？

你期待存量房利率或新房利率下调吗？对此又有怎么样的看法？欢迎来评论区告诉楼市君~

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