最近，福州市榕璟小区的业主与物业及地产商因为排水问题多次发生纠纷。

小区多出两个排水孔

【资料图】

业主质疑违法施工

业主们说，榕璟小区K8-1是在2021年年初交房，至今已经入住两年多了。今年4月份，他们发现小区的墙体被打破，疑似插入了隔壁小区的两条排水管道。

在现场可以看到，两个约20公分的管道穿过墙体，管道内还有部分水流。

业主们担心，雨水和污水穿过墙体后，对小区的排水会造成一定的压力。

记者向物业了解情况

工作人员却悄然离开

调解小组来到物业处了解情况，工作人员表示相关负责人无法到现场。

随后，工作人员以接电话为由暂时离开。几分钟后有业主告诉调解小组，物业工作人员已全部离开物业处。

业主代表表示，在他们发现隔壁排水管穿过小区墙体后，物业在公示栏贴出了福州市地下管线竣工测量报告单以及室外给排水消防施工图。

地产商代表：

设计施工合法合规合理

随后，调解小组前往地产公司了解情况。在等待了近两个小时后，地产商代表带了一份给排水施工图，对小区排水管道的事情做出了解释。

地产商代表表示，K8-1地块和 K8-2地块的排水系统是做了统一的规划设计，共通一条主管。即每一条雨水和污水的排放，都需要连接到相对应的主管上，而这条主管在先前就已经埋在了K8-1的地块下。

地产商代表

两个地块是共用了这根主管网，只不过K8-2地块后施工，也就是说这两根管需要从K8-1位置穿出来，接到原来主管网的雨水井里面投去，进行统一的排放。

然而，业主们表示，如果是先前的设计，应该在先前就做好各项准备措施，而不是交房两年多后，再穿墙打洞。

对此，地产商代表表示，水、电、管网是统一设计，但关于1期与2期的地面设计，两者时间差了两年，因为不确定2期地面的高低差，所以没有预留管线。

地产商代表

你怎么知道后期设计的整体地面标高是多少，我排水的管线标高是多少，没办法做，我们能做的是在一期主管我未来要接入的位置上，预留好一口竖向的管井，然后让二期的排水管接到管井里面。

业主要求查看两个地块的总平面规划图

然而有业主仍旧质疑，认为地产商提供的图纸只是2期给排水的设计图，并没有看到总平面规划图。对此，地产商代表表示，需要时间去调取业主需要的资料，并会向上级反馈业主的要求，再开一次协商会议。

地产商代表提供总平面规划图

两天后，调解小组再次来到了榕璟小区物业处。地产商代表拿出了一份由闽侯县自然资源和规划局审批的总平面规划图，写明同意该项目总平面规划设计方案。

从地产商提供的总平面图可以看出，确实两个地块的排水系统都集中在同一条主管上，该主管也将连接到小区外的市政排水管上。然而，尽管规划图已经通过审批，但业主方仍旧担心这样的排水设计，会给他们小区带来一定的安全隐患。

对此，地产商代表表示，所有的主管网的排水量跟排污量，已经是按照设计规范来进行整体量的设计。

同时业主方也担心，施工后会影响小区景观，对此，地产商代表也做了解释。

业主质疑地产商设计规划的合理性

然而，仍有部分业主质疑地产商，将K8-2地块的雨水管与污水管穿过墙体连接主管的合理性。

对此，地产商代表表示，他们做了两口转换井，整个设计是符合相关的规范规定要求的，而且已经通过了正式的审批。但业主们表示，小区内部产权归业主所有，不允许在未经业主同意的情况下擅自改造，希望地产商终止施工，恢复原状。

调解小组觉得，地产商在施工前没有及时告知业主，且打洞穿墙的行为是否合理有待验证，希望地产商能考虑业主的情绪，暂停施工，另行决策。

地产商代表

没有提前通过物业来跟业主做一个沟通，或者是公示等一个情况，这个确实有存在沟通环节上的疏忽，我们回去再详细地跟设计院沟通一下，看看有没有其它的方式来解决这个问题，尽量做到让业主们满意。

调解小组希望地产商和业主方能换位思考，相互理解，早日协商出合理的施工方案。关于此事的进展，我们也将持续关注。

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