这两天，我的朋友圈完全被官方发文给攻陷了。

(资料图)

翻来覆去刷着我屏的，每个字都足够重磅：

、、。

在官方发文之后，各个项目反应迅速，已经爆场！

“认房不认贷”新政发布到现在，刚过24小时，以中国银行为代表的银行机构已经在快速跟进中，有不少银行宣布可以按新政落实买房操作。

昨天白天政策发布，不少楼盘昨晚深夜还在连续开单：

也有不少项目连夜发出了“涨价预告”：

今天傍晚，首付比例下调、存量房贷利率下调两个重磅消息又相继砸过来，想必又是楼市的一个不眠夜。

说 说新政发布至今给我留下印象最深的两件事。

第一件事，有客户连夜打飞的来售楼部刷卡。

之前我一直觉得这种“打飞的刷卡”的说辞很夸张，后来和别人聊了下，才发现是我孤陋寡闻了。

有钱人坐飞机刷卡买房，就像我骑共享单车上下班一样常见。

飞机？普通交通工具啦。

这名买家身在外地，昨天看到政策后赶不回来，只能买了今天回广州的机票。

据他所说，昨天看到认房不认贷的消息后，他知道自己在广州名下已有一套房，不属于政策利好范围的人群，但他还是要赶回来。

因为比较担心的是新政利好刺激，自己看中的项目会涨价，所以还是先出手为敬。

其二，购房者还有顾虑，销售先冲为敬。

当然，能够连夜来售楼部刷卡的买家还是比较少的，市场虽释放了积极信号，但大部分人还是会像下图买家一样，心理难免还是有顾虑：

确定要买广州，但不确定是否应该现在买广州。

身为销售，如何打消自己客户的这种顾虑？

我身边有楼市工作的朋友做了最朴实也最立竿见影的选择：自己先去买一套。

都说判断饭店卫生是否合格的一大标准，是看店主会不会让自己家人吃店里的饭菜。

我想判断房子和市场行情好坏大概也莫过于此了吧——连销售自己都敢现在买，还有什么好怕的。

这是一手房的行情，有人耐心等待，有人看准出手。

当然还有更多人在期待和焦虑的天平两段来回蹦迪，想看看广州之后还会有什么大招，也害怕自己现在不出手楼市又再一次把自己抛在脑后。

二手房就没那么好运了。如果想赶上这波红利，卖一买一的二手房业主们就必须快速出货，去满足“广州名下无房”的条件。

如何快速出货？

市区的好房源不用急，地段在手、价格合理，一切好谈。

需要三思的部分郊区房源，你是要割肉出清，还是继续把房子攒在手里。

今天有张截图在各个群里被疯狂转发，海伦堡业主表态不愿再还贷，谁有意愿接手，他可无条件配合过户。

无法确定这是哪里的海伦堡，有说增城的，也有说从化的。也 不知道这业主是什么时候买的房，但不出意外的话，情况就像我们群友所说的那样：

现在买一套市场上的二手房，都比不用出首付去接盘更便宜。

从近期的政策来看，“认房不认贷”，首先利好的肯定是改善客。“存量房贷利率下调”，目的也是降低名下有房人的压力。

但现在太多改善客卡在了卖一买一这个环节，想要彻底盘活楼市，我建议还是要在这上面下功夫，打通“卖房”这个步骤。

想要释放楼市购买力，不来点狠活，怎么行？

好消息，不管前进的是快还是慢，楼市总之是在往前走了。

这个周末，就是广州的第一场狂欢。

据不完全统计，即 将到来的双休日，华润置地·长隆万博悦府、越秀·大学·星汇锦城、珠江·广钢花城、中建·天河精诚壹号、万科瑧樾府、万科瑧山府……太多项目都会有新动作，我掰着手指头都数不过来。

大家不妨动动食指点个关注，等待我们届时给大家带回的一手情报。

至于现在买不买，买哪里。

我觉得都可以买，去买自己喜欢的、无论什么时候都不会后悔的那种房子。

完全不用太焦虑。现在的新政只是一个开始，后续肯定会有其他政策跟进，广州还有很大的放松空间，大家可以对地产行业政策抱着持续乐观的态度。

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