在小区内，业委会可起着极为重要的作用，就比如当发生物业纠纷时，当业主个人难以维权时，就可以让业委会出面，这也是设立业委会的一大目的。只是，好多业主对于业委会根本不甚了解，结果导致自己难以正当维权，甚至还被业委会坑骗了！在此，小编要说的是，关于今年下半年成立业委会，你走出以下这5大误区，小心权益受损！

1.必须成立业委会

一般来说，业委会都是在房地产行政主管部门的指导下成立的，那么问题来了，是不是每个小区都必须成立业委会呢？其实不然！只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。由此可见，业委会并非必须成立的，关键在于业主们是否能够与物业公司友好相处，或者能够很好地维权！

(资料图)

2.可直接动用维修基金

在入住小区后，业主们一般都需要缴纳维修基金，以便于更好地维护小区设备等。那么问题来了，当小区设备需要改造时，业委会是不是可以直接操作呢？其实不然！关键在于看维修基金的约定，一般超过5万元就需要由物业公司制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业公司组织实施，费用按规定来列支！

3.会替业主说话

本以为有了业委会，业主在维权时就更加有保证了。谁曾想，物业公司与业委会偷偷达成了共识，物业公司免去业委会成员的物业费，业委会保证物业公司常在，甚至在发生物业纠纷时，即便物业公司失责，业委会也力挺物业公司！因此，大家在选择业委会成员时一定要选择那些较为正直的业主，且在发现问题时，一定要注意及时剔除垃圾，以免损害自己的业主权益！

4.可解聘物业

一直以来，业主们都以为业委会有着解聘物业的权利，但实际上，并没有！决定选聘物业公司的方案及解聘物业公司是业主大会的权限。因此，大家不要再找业委会商量解聘物业公司了！

5.非业主也可以

在现实生活中，有些业主发现，业委会成员中竟然还有人不属于自家小区的，或者说这家人早就搬走了，却还在业委会里。要知道，业委会成员必须是小区内的业主，且还需要拥有良好的信用，没有犯罪记录等。

如今，物业纠纷问题越来越严重了，业委会也变得越来越重要了。如果你对业委会了解不到位，那么你可就要吃大亏了！后，小编要提醒大家，关于今年下半年成立业委会，你走出以上这5大误区，小心权益受损！

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