唐镇 ，浦东备受争议的热门板块之一。

(相关资料图)

从地理区位来讲，它属于外环外，但当下二手房价已站上了 10万+； 有人对此嗤之以鼻，也有人趋之若鹜。

截图自某大型中介APP

事实上，更多的购房者对于唐镇都是看好的，这一点在唐镇近年来新房的认购数据与入围分上明显可以看出。

其中，千人摇楼盘层出不穷，更是屡次触发积分，最高积分达76.77分！

板块内的新房，从拿地到开盘，均备受市场关注。尤其是地铁盘更是吃香，如即将入市的华发半岛华庭、安高申宸院均是关注度颇高的顶流红盘。

随着新房的持续入市，当下唐镇的房屋类型， 主要以具有较强抗跌属性的次新房为主 。

其中老公房占比仅约0.31%，动迁配套房约40.20%，早期商品房约12.70%，而次新房占比达到约46.79%！

而从近年来的供应来看，除了门槛增高，近年来的供应走势，更与大虹桥徐泾板块很相似，基本是一致的。

这也是近期大家所疑问的：

一样的新房供应走势，未来唐镇的二手房市场会不会和当下徐泾一样，在海量的新房供应之下受到冲击？

要说明这个问题，我们来盘一盘：

截止当下，唐镇到底还有多少住宅用地？

具体分布在何处？

先上结论，据统计至2035年，唐镇预计将有 约2.7万套房源供应 ！ （备注：由于部分区域并未有具体规划细则公示，以下数据仅为依据当下规划文件进行粗略估计）

主要分布在 唐镇核心区、新唐城片区、原银行卡园三期片区、王港片区 等区域，具体占比如下图所示：

接下来我们按照各个片区一起来看看。

1、唐镇核心区

据统计，该片区预计还有29幅宅地！

粗略估计，未来将供应约15000+套房源！其中核心地铁盘仅有约2500套房源待入市！

从位置来看，该片区主要由高科东路以南，唐镇教堂区及以东未建区域+高科东路以北区域组成；尤其是2号线唐镇站周边的核心区域， 是唐镇最早发展起来的片区。

图中黄点地块均为待开发的住宅用地，华发半岛华庭、安高申宸院就位于 这里。

据统计，包括华发、安高在内，该片区共有29幅宅地，住宅建筑规模上限共计约155万㎡！ 地块主要信息如下所示：

数据来源：唐镇2035规划

目前仅有 华发半岛华庭（TZ04B-02地块） 一期入市335套房源，此外这里未来将有大量的新建住宅，粗略估计 将供应约1.5万套房源。

从现状来看，目前这些地块分布着少量民房，大部分都是荒地。

从分布来看， 真正的地铁盘并不多了，一公里内除开华发一期入市的房源，预计还有约2500套左右房源待入市。

位置最好的2副宅地： TZ04B-09地块、TZ04B-10地块 ，相比华发半岛华庭、安高申宸院，距离地铁、商业更近，预计又将是高分预定。

其他主要 分布高科东路以北、唐镇三兄弟以南区域 ，距离2号线创新中路站更近，值得注意的是，这些地块也更靠近 建平培德实验中学。

2、新唐城片区

目前待入市地块包括：浦发5副地块+融创3副地块+2副待拍地块；

粗略估计，未来将供应约5000+套房源！

该区域即2号线创新中路地铁站周边，这里是唐镇规划力度最大的区域。

在创新中路地铁站，规划有上盖的大型商业综合体项目：浦发唐城。

该综合体项目将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，未来将成为唐镇两大商业中心之一。

相比唐镇核心区宅地的“捉襟见肘”，新唐城片区还有大量待开发用地！

除了2副待拍地块外，这里可以说是被浦发和融创包圆了。

据房万盘点， 浦发在此共有8副地块 ，一期去年首开创造76.77的高分记录，预计5批次入市的二期距离地铁站略远（直线距离约1公里），位于一期北侧的地块则是三期，更靠近地铁，预计也是高分选手。

此外，浦发在新唐城片区还有5副宅地，位置均不错，目前也都处于待开发状态。

其中，有2副宅地（07B-01地块、07A-01地块）已开始报建， 预计将是浦发唐城的四期以及五期！

具体哪个是四期哪个是五期，要以届时的开盘时间前后为准。

不过从建设规模来看，07A-01地块仅有一层地下车库，建设时间比07B-01地块的两层地下车库要短不少，目测07A-01先开盘的可能性更大。

就地块基本信息可知，预计最少供应约544套房源！

再看融创大城！

融创前期已多次入市， 目前仅剩3块待入市宅地 ；即将入市的是08b地块。

目前售楼处所在是08a地块，后面将拆除再建住宅；08b地块旁边的一片空地，则是08c地块，也将在后期入市。

关于浦发唐城二期与融创未来金融城更多信息，可查看踩盘稿件：唐镇踩盘实探！融创未来金融城要来了？预计将与浦发唐城二期撞车？最新建设进度抢先看！

3、王港片区

目前还有3副宅地待入市！粗略估计将有约2000套房源！

该片区就是著名的“卡园”所在地，目前已是一个成熟居住区，但城市界面和配套，尤其是教育与唐镇核心区略有差距。

当下除了已结束认购的浦发虹湾，还有3块宅地待开发，皆紧邻水系。

从上图也可以看出，居住用地旁边还有有规划中的学校。

其实，在唐镇几乎每一片居住区都有配置的学校和公共基础设施，满足周边居民的日常需求，构筑宜居的社区氛围。

板块对教育的重视，教育配套不断规划落地，也是唐镇房价不断溢升的重要因素。

4、原银行卡园三期片区

未来预计还有5000+套房源！

该片区在唐镇最北端，隔壁就是曹路，离浦发虹湾直线约2公里。这里原来是银行卡园三期（商业商办或科研设计用地），后来再调整为了住宅用地，并新增了幼儿园１所，九年制学校１所，都为公办学校。

目前该片区还是荒地，据土地控规图显示，该片区 共有13块待开发宅地，预计将规划约5298套房源 ， 具体规划如下所示：

备注：Rr3为三类住宅用地，Rr4为四类住宅用地。

可以发现，除了核心区外，唐镇还有超多住宅用地！银行卡园三期，未来也将是唐镇板块的主力供应，新唐城片区的供应也不容小觑。

总结

唐镇作为一个外环板块，近年来如此热门，主要是产业+优质教育+高端的居住氛围等因素的叠加影响。

从新房供应走势来看，的确与徐泾类似，关于大家所疑问的，未来唐镇会走徐泾的老路吗？我们的结论是，不会。

首先，从规划来看唐镇 未来的供应还很充足 ，尤其是唐镇核心区，还有更多住宅用地，不仅地段好，距离优质教育资源也更近；

区域内还有大量商业、教育、绿地公园等公共资源配建，未来的城市界面值得期待。再加上自身的产业发展， 未来的利好发展还是很多 。

其次，徐泾在去年的新房供应堪称海量，但唐镇的供应就目前来说还是 正常状态，节奏比较稳定 。后期更多的宅地规划，预计也会像当下一样，少量多批的进入市场。

而且， 产品的差异化是支撑二手房市场的一个重要因素 。绿城等住宅的品质毋庸置疑，撑得起板块的一二手倒挂。

最后，我们来看看目前待售/在售项目， 王港片区浦发虹湾刚刚结束认购；4批次唐镇核心区华发半岛华庭、安高申宸院即将入市，而新唐城片区浦发唐城二期、融创未来金融城也或将于5批次入市，前者入围分预计较高，后者2项目因为自身硬伤预计不触发积分。

感兴趣的朋友，一定要根据自身的预算、分数选择最适合自己的项目，记得货比三家，一定要实地看房，才能了解地更透彻！

最后，祝大家摇号必中，好运连连！

关键词：