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8月3日，地产股震荡走低，相关指数方面，中证内地地产主题指数（000948.CSI）低位震荡，其中，不少权重股下跌：滨江集团、金地集团跌超1%，上海临港、华发股份、新城控股、华侨城A、保利发展、万科A等权重股纷纷下跌，仅招商蛇口飘红。

紧密跟踪中证内地地产主题指数（000948.CSI）的房地产ETF（159768）低开，截至发稿，房地产ETF（159768）跌0.73%，成交额2797万元，换手率5.90%，盘中交投活跃。

据报道，多家国有银行信贷部门工作人员称，目前其所在银行尚未接到明确调整通知，存量个人住房贷款利率仍按此前的约定利率执行。若后续有最新政策通知，将及时进行调整。

某房企相关人士表示，随着房地产政策的优化调整，预计接下来购房首付、房贷利率方面也会有利好政策出台，尤其是存量个人房贷利率，或有实质性下降。随着后续住房消费的回暖，这将进一步畅通房地产交易链条，最终实现房地产市场良性循环。

湘财证券表示，北京、广州、深圳和上海四大一线城市住建部门在7月29-31日期间先后表示将支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因此，一线城市需求端调控政策有望在近期迎来调整和优化。

东吴证券认为，央行及各部委表态已勾勒出本轮调控重点是降低首房利率，存量房贷下调，“认房不用认贷”；而7月底的国常会再提“不同需求、不同城市”表明政策主要集中在地方层面出台。

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（文章来源：21世纪经济报道）

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