每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

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虽然房地产市场持续筑底、规模房企业绩大幅收缩，但在行业深度洗牌之下，仍有一些区域的部分房企逆势而上，表现出了独有的发展韧性。

据中指研究院数据，在今年1-7月上海房地产企业销售业绩TOP20榜单上，象屿地产排在第三位。而在2022年的这个榜单上，象屿地产还排在第9位。在前7月上海商品住宅销售金额榜上，象屿招商公园1872项目和象屿招商蟠龙府分别以1895套和1357套排在第一、三位。

显然，今年前7月的上海楼市，象屿地产呈现出“黑马”姿态。作为一家厦门国资企业，象屿地产为何能在竞争激烈的上海房地产市场实现逆势而上？其“黑马”成色究竟如何？

来源：中指研究院

合作拿地

早在20年前的2003年，象屿地产就已进入上海进行地产开发，并一直秉持稳健经营的开发模式。虽然近年来房地产市场整体下行，但在 “房企必争之地”的上海市场，象屿地产却表现稳健，实现“逆袭”。

对此，象屿地产党委委员、纪委书记、副总经理郑毅龙在“2023全国媒体厦门行”活动上对媒体表示，“在财富世界500强企业的最新排名中，象屿集团位列142位，6年期间跃升了233位。2023年以来，象屿地产多个新入市住宅产品备受市场青睐，上半年全国房企销售榜排名31位，上海房企销售榜排名第3位。在‘一体两翼’的战略引领下，商业运营、物业服务板块的战略升级，推动象屿地产不断向高质量发展。”

象屿地产方面曾透露，2023年象屿地产持续坚持“3+X”战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，聚焦以上海为核心的长三角市场，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。

象屿地产排在2023年1-7月房企全口径新增货值榜第33位 来源：中指研究院

这一战略也已精准落地。在上海2023首轮集中供地中，面对50多家房企的激烈争夺，象屿地产一举竞得两宗宅地，为2023年业绩增长托住了基本盘。

值得注意的是，象屿地产的逆势突围，也有赖于与其他优质房企的携手合作。

如象屿地产夺得的上述上海两宗宅地中，桃浦地块位于近期的热点概念桃浦智创城板块，被象屿地产和浙江交投联合体经历了55轮报价，以37.78亿元拿下；而浦东新场地块则由象屿地产和招商蛇口联合体以16.24亿元竞得。

据中指研究院数据，在今年前7月的房企新增货值榜上，象屿地产以170亿元排在全口径新增货值榜第33位；在今年前7月的房企权益拿地金额榜上，象屿地产以41亿元排在第46位。

逆势而上

记者注意到，仅今年上半年，象屿在上海就有青浦蟠龙府二期、宝山萃湖臻境、闵行象屿招商公园1872、嘉定虹桥嘉悦府、嘉定都滙云境等项目在售，同一开发商5盘同开，近年来在上海市场极为少见。

来源：中指研究院

在中指研究院发布的《2023年1-7月上海房地产企业销售业绩TOP20》上，象屿地产以201.23亿元排在第三位，而2022年象屿地产还排在该榜单的第9位；在前7月上海商品住宅销售金额榜上，象屿招商公园1872项目和象屿招商蟠龙府分别以1895套和1357套排在第一、三位。

事实上，近年来象屿地产已从单一住宅开发商发展成为涵盖商业、旧改、长租、养老、物业等多元业态的综合型城市服务运营商，在助力区域经济发展、探索社会养老事业、共建城市乐居环境等领域作出了丰富的探索。

以厦门首个智慧型老年养护中心“象屿慈爱老年养护中心”为例，从“医养教”三方面破解养老难题，与厦门市老年大学共同开设“象屿慈爱学院”，建设智慧健康管理系统，助力长者老有所养，老有所学，老有所乐。“多元业态稳健发展的背后，象屿地产始终秉持‘构筑幸福人生’的品牌理念，三十年倾注不改初心。”象屿方面表示。

对于下半年的打法，象屿地产集团品牌管理部负责人杨建英向《每日经济新闻》记者表示，“象屿地产将继续发挥综合型城市服务运营商的品牌优势，为城市、人居打造更有温度的幸福人居作品。在产品与服务方面，也将继续研究新一代客群需求，通过产品服务价值不断创新迭代。”

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