凤凰网房产上海讯5月12日，上海四批次大热新盘云锦东方认购首日，严苛的冻资条件、“寒酸”的认购地点，都未能劝退意向买家，现场依然人气十足。

【资料图】

越豪越低调？认购现场略显“朴素”

因为采取预约制，云锦东方认购首日并未出现排队很长、等候太久的状况，从网友爆料的现场图来看，认购现场井然有序，排队人流量适中。

虽然这或许是一个“满分”才有机会入围的顶豪新盘，但云锦东方认购现场出现的人群仍以年轻人为主。

本次云锦东方认购处位于上海市徐汇区龙爱路7号芒果广场A栋，或许是越豪的楼盘越低调，云锦东方此次认购现场略显“朴素”。

云锦东方位于徐汇滨江板块西岸传媒港和智慧谷旁，周边商业、地铁、产业、艺术馆云集，是公认的徐汇滨江一梯队豪宅，与古北壹号、汤臣一品、翠湖天地等盘齐名，在整个上海豪宅市场享有盛誉。

项目分三期开发，云锦东方一期位于龙兰路388弄，于2013-2014年开盘并交付，主力户型为199-268平三房四房。项目一梯一户，白色花岗岩石材外挂非常醒目，超高绿化率、全套嘉格纳厨电等等。

此为云锦东方三期二批次入市，推售105套房源，包含三栋洋房42套，别墅63套，总计105套供给，户型面积段176㎡~408㎡，均价164907元/㎡。项目认购时间为5月12日~5月16日，预计6月3日开盘。

有钱人的“满分”是怎么来的？

作为一个“验证上海还有多少满分买家” 的新盘，云锦东方还被赋予了许多标签。

“买一套就能净赚2000万”、“摇到房比开发商赚的还多”，云锦东方一下场，的确是上海顶流的待遇。

不只认购现场、楼盘大门口驻守了许多中介，还因为认购条件中的冻资要求，据传让徐汇区各个招行网点“忙疯了”。

从项目本身的品质和周边二手房倒挂情况来看，云锦东方确实有成为“顶流”的实力，那么买它的人都是怎样一群人呢？

不可否认，他们都是有钱人，但云锦东方并不是有钱就可以买的，因为它还需要“分”。

2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数线89.52分，意味着基础分满分+123个月社保、基础分50分+ 165个月社保才有资格买。

上文提到，云锦东方认购现场多为年轻人，似乎与项目需要高社保定位不符？毕竟社保年限需要年纪稍长的人士才能刷到。事实上这也不难理解，可能许多认购人是以父母的名义来参与。

小凤凰就遇到过一位满分买家，父母名下有一套动迁房无产证不算购房记录，差两年退休，“基础分满分+社保满分”目标轻松达成。

但是如果有钱却没分怎么办？

市场上有一些传闻，有钱人会购买一个满分名额来打新，打中才付钱，婚更代持五年后转让。

也因此，围绕着云锦东方的销售之路始终逃不开“茶水费”、“一手更名”、“代持”、“婚更”等传闻，项目方也多次发表声明否认以上不实消息。

此次云锦东方认购要求堪称“史上最严”。500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

可以看出，开发商在打击黄牛、不良中介方面的良苦用心，虽然无法规避所有投机行为，但至少说明上海的认购政策还在不断优化中，在努力实现“尽可能的公平”。

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