天天日报丨一周两次溢价率50%抢地 建发45.58亿元佛山、台州连下三子
2023-07-04 21:40:20 来源:观点网
观点网 近年来,回归理性的房地产企业在土拍市场上已鲜少出现50%的溢价率了,而最近一周内,建发以高溢价拿下台山、佛山两宗地块。
(相关资料图)
7月3日上午,在长达两个多小时的激烈竞拍中,广州市兆旭房地产开发有限公司最终以26.56亿元斩获位于佛山大沥河西黎边地段商住用地,折合楼面价约24350元/平方米,溢价率超51%。
据观点新媒体了解,广州市兆旭房地产开发有限公司成立于2021年4月14日,法定代表人为陈嘉,经营范围包括土地使用权租赁、物业管理、房地产开发经营等。
陈嘉担任的还有广州建融房地产开发有限公司、建发房地产集团(深圳)有限公司等公司高管,以及担任广州建融房地产开发有限公司等公司法定代表人。因而,广州兆旭应属于建发旗下的公司。
大沥河西地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地,总占地面积4.36万平方米,容积率不高于2.5,绿地率不低于25%,建筑限高150米,起拍总价17.56亿元,起拍楼面价约16001元/平方米。
按照规划,该宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外,还须配建一所不少于6班的幼儿园。整宗地块的投资额不得低于4.36亿元,且须于1年内动工,4年内竣工。
该地块位于南海艺术中心片区(南海之眼)改造范围,坐落于千灯湖中轴,南海艺术中心三大场馆正在加紧建设,所以建发豪掷拿地并不意外,成交楼面价更是刷新纪录。
市场方面,去年7月,保利华南更是以62.71亿元摘得大沥聚豪旧改地块。该地块占地面积达到12.93万平方米,整个地块10个区域分别开发,开发投资总额不低于14.53亿元。
除了大沥河西地块,7月3日下午时段,广州兆旭以9.38亿元斩获同样位于南海之眼的大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地,楼面价21035.71元/平方米,溢价率23.74%。
该地块为商住用地,出让面积1.49万平方米,容积率3,建筑面积4.46万平方米,起始价7.58亿元,楼面起价17000元/平方米。
建发此次35.94亿拿下望江两宗地块将为火热的千灯湖片区再添一把火,亦是加码其在佛山重点区域的布局。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,三十亿元及以下金额的地块属于中等发展。
对于建发而言,霎时间落下两子,似是打破千灯湖中轴片区的竞争格局,河西黎边地段商住用地逾50%溢价率虽高,但亦证明其对于该区域未来发展的看好。
而在6月30日,经过157轮竞价,建发以9.64亿元竞得台州市椒江区葭沚街道地块,折合成交楼面价16136元/平方米,溢价达到49%。
该地块出让面积27156平方米,容积率1.0-2.2,土地用途为商住用地,建筑面积59743平方米,其中,商业建筑面积4000 -4300平方米。
达到近50%的溢价率是因为该宗地块所处区位较好,叠加体量较小、起价相对合理、台州市场环境较为良好,而且待售项目略少、竞争压力相对较小。
短短四天内,建发就以45.58亿元斩获佛山大沥和台州椒江三宗商住用地。
频繁高溢价拿地的背后是高销售的底气。截至2023年6月30日的6个月,上市公司建发国际集团实现归属股东权益的累计合同销售金额约747.3亿元,累计权益合同销售面积约333.8万平方米,同比分别增加约55.7%和约34.4%。
观点指数发布的2023年1-6月房地产企业销售表现报告显示,建发房产前6月权益销售金额同比增长66.3%,排在行业第七,超过后一位的龙湖逾百亿元;全口径销售金额953.3亿元,位列第九。
2022年土拍市场遇冷之际,建发成为了全国土地招拍挂市场的常客,迈入2023年并未因土拍市场回暖而“吝啬”。建发整体销售步伐较快,积极拿地则可保持一个良性健康的发展。
高周转、快开发的建发,拿地之路并非如此顺畅。
以广州兆旭为先锋的建发,亦参与了19家摇号的广州番禺大道以西BC0613006地块(好又多地块),最后该地块由路劲获得。
接近建发人士表示,该公司拿地标准还是需要算得过账,如果超过既定价位,便不会继续举牌。
毫无疑问,建发在规模与利润之中更倾向于规模,而在整体利润缩减下,其阈值会是多少呢?
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