7月开局，波澜不惊，但进到中下旬后，各种重磅信息陆续炸场。7月24日高层定调，释放救市信号，国家税务局发布了216条税费优惠政策，住建部发声支持“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”，具体到南京楼市，“新政大招”的呼声更是一浪高过一浪……     

(相关资料图)

数据显示，7月新房和二手房成交量双双环比下滑，双量同步出现年内“四连降”，待新的大招落地，该局势或得以扭转……

NO.1｜壹

7月新房成交2962套，环比下跌26.1%      

截至7月31日19:00，根据南京网上房地产数据显示，7月南京楼市认购达5812套，较6月（认购4427套）数据，上涨约31.2%。                   

网房数据显示，7月南京楼市成交达2962套，较上月（4007套）数据，下跌26.1%，同比2022年7月成交的4589套，下滑35.5%，这也是新房成交量年内“四连降”。

基于新房市场供过于求，目前库存为6.9万套，按近6个月市场流速计算，去化周期近14个月。

与此同时，数据显示，南京7月整体成交面积近39万㎡，同步证明，南京7月的成交量同比过去三年仍处于低位。       

具体来看，7月南京楼市共有23盘领取销许，总上市房源量为3313套，较上月4421套的上市量来看，降幅约25.1%。

在7月推新的楼盘中，有近8成项目未触达摇号比例，为平推入市。但招商璀璨璟园、朗拾雨核、星叶半山玥府三大新秀入市的中签率还是引起了不小的关注，分别为35%、74%和37%。

从去化情况来看，开发商给出数据显示，招商璀璨璟园首推144套全部售罄，并创下了开年来首个开盘当场破百的纪录；一口气推出了351套的朗拾雨核和星叶半山玥府也是“首战告捷”。

除了“新手光环外”，最激烈的大校场也在7月再度贡献了“武力值”，7月首张销许，花落伟星誉璟府。保利招商文璟和颂拿出了楼王，68套房源，户型建面180㎡，这也是该项目建面约180㎡大平层首次面世。此外，曾刷新中签率新低的云尚紫薇，趁热打铁，加推C3号楼，金基新睿樾府也安排上了“三推”。

一面是低调平推，一面是“淡市红盘”的光芒四射，楼市分裂仍在继续。

NO.2｜贰

7月二手房成交6894套，年内“四连降”

网房数据显示，截至7月31日19:00，南京全年二手房已经累计成交62913套。7月南京二手房成交6894套，环比6月（成交7678套），降幅为10.2%，已实现年内“四连降”。 

与此同时，二手房挂牌量持续上涨。据二手房网站显示，截止到7月31日19:00，该网站显示南京二手房挂牌量为177194套，较6月底的174318套而言，算下来，整个7月的挂牌增量增加了2876套。      

房源量持续新增创高，而需求端增速远不及供给，导致房源量不断积压，同时挂牌价也有不同程度下调，楼市中陆续有“砸盘者”出现。         

当然，这也直接反映出一些动向，有部分投资客在退场，另一部分则是有些高净值客群在整合资源，同时不少卖房人也是在以房换房。          

此外，二手房挂牌量持续增高，也让购房者选择面扩大，势必会挤压到新房市场，尤其是对新房市场中刚需、刚改项目的影响较明显。

NO.3｜叁

罕见信号频频，南京新政大招在路上了？ 

自7月24日高层定调，罕见信号，竟一个接一个密集释放。

7月25日，A股少见4000只股票上涨，其中地产股涨停达到14只，而港股至少40只地产股涨幅超过10%。         

关于政策预期，股市率先给出了正向反馈，而股市的是否回暖，一般是楼市情况的前兆。

7月27日，住建部部长召开企业座谈会，强调进一步落实以下政策：降低首套房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“认房不认贷”等。 

种种迹象表明，救市大招箭在弦上不得不发。 大招会是什么？工具箱里还有哪些我们心心念念的“利好”，南京的新政或已在路上。

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