8月2日

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经过44轮出价，义乌市江东街道商博路东侧1-10地块以1385万元成交，成交楼面价20186.17元/平方米，溢价率69.94%。

• 江东街道商博路东侧1-10地块起始价：815万元；

• 起始楼面价：11878.51元/平方米；

• 成交价：1385万元；

• 成交楼面价：20186.17元/平方米；

• 出让面积：672.66平方米；

• 容积率：1.01-1.02；

• 建筑高度：≤21米；

• 土地用途：商业、城镇住宅用地；

• 出让年期：商业40年、城镇住宅70年；

• 规划要求：地块带建筑方案出让，地块内建筑产权不得分割，地上建筑面积不得超过684平方米。

地块建筑层数为6层，其中1-2层为商业，3层及以上为住宅。建筑屋顶形式为全坡屋顶，沿商博路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。地下室不得超过一层，层高不得超过4.5米，用途为消防、储藏等配套设施。地块不设置围墙，除建筑占地外，其余用地为公共敞开空间。防盗窗必须做在室内，一层店面防盗门须使用通透式。地块建筑须设置电梯，1-2层商业内应独立设置疏散楼梯，并不得与住宅部分疏散楼梯共用。

城西街道流里塘村前塘自然村13幢（住宅用地），总面积0.33亩（221.62平方米），成交总价642万元（楼面价8047元/平方米），溢价率30.49%。

城西街道流里塘村前塘自然村39-1幢（住宅用地），总面积0.2亩（133.35平方米），成交总价441万元（楼面价9238元/平方米），溢价率46.51%。

今年以来，义乌已有多个地块顺利摘牌。值得一提的是，相关镇街的分宗出让均有不同的溢价，其中二月份出让的江东分宗地块平均溢价率在16.39%，四月份出让的北苑分宗地块平均溢价率在20.27%，五月份出让的苏溪分宗地块平均溢价率最高达到了45.96%。从平均溢价率来看，小面积沿街商服地块的市场正在逐渐回暖。按年初公布的拟出让的住宅用地项目清单来看，后续福田、廿三里、佛堂、上溪等镇街还将继续出让小面积的沿街商服地块。

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