在苏州，有两种房子。一种叫园区，另一种叫其他。

(资料图)

这是前几年，房地产火热的时候，苏州楼市传出来的一句俗语。一者园区在整个苏州楼市中的地位，确实超然物外，很难有能够与之比肩的存在。

如果真要说的话，那一定是狮山。在苏州，中产以上购买房产的选择，要么在园区核心，要么在狮山核心。

目前的狮山纯新盘供应不少，但也算不上充足。问题来了，接下来，狮山还有哪些宝贵地块？

达方电子计划搬迁！

狮山核心又曝出两宗宅地，就在美罗旁边！

达方电子厂位于新区狮山竹园路南侧、明基医院东侧，占据狮山最为核心的地段。

据了解，苏州达方电子厂已经有20年历史，见证了狮山的发展，20年后的今天又见证了狮山商务创新区的产业更新换代。

过去传统的产业逐渐腾笼换鸟，于是今年达方电子厂也发布了搬迁环境评估承诺书，意味着达方电子厂搬迁正式启动。

根据我们今天现场实探发现，项目已经开启正式拆迁工作，整座厂区空无一人，部分建筑已经被拆除。

根据拆迁现场进度来看，已经有三分之一完成拆迁，目前仅剩余2座厂房在进行拆迁。厂区内仅有少数工程机械正在工作。

就在前不久，新区官方发布地块控规调整，达方电子厂地块也完成由工业用地到住宅用地的调整。

根据最新控规，达方电子厂将改为2宗住宅地块，狮山或将再添2座豪宅。

最重要的就是与豪宅匹配的地段，这块地西北侧是狮山高端购物阵地美罗百货，正西侧为明基医院。

虽然地块未来具体规划不明，但这样的核心地段必然需要豪宅项目来匹配。

地块北侧一路之隔就是大华春和景明，前两年开盘的时候热度超高，当初也是主打高端改善，有叠墅、高层两种产品。

桃园国际度假酒店整体拆除！

狮山实验旁或新增涉宅地块！

桃园国际度假酒店位于塔园路西侧、金山东路北侧。

苏州桃园国际度假酒店于1997年开业，店内以别墅为主，环境优美，陪伴了苏州人已有26年。

桃园国际度假酒店实景 图源官微

7月初，桃园国际度假酒店官微发布停业公告，因高新区城市更新需要，苏州桃园国际度假酒店(地址：高新区金山东路68号)将整体拆除，于2023年7月10日正式全面停业。

今天，我们在现场看到，桃园国际度假酒店已经停业，但是拆迁还未正式启动，目前现场仍保持原状，多栋商墅仍在伫立。

该地块拟建成集高端办公、商务酒店、产业研发于一体的开放活力社区。从公示的效果图来看，未来这里拟建两座高层建筑，高层之间由空中步道相连，中部设置了水景景观，非常具有现代化气息。

效果图

而且，在效果图中明显有7幢住宅产品。也就是说，未来这块地大概率会有相当一部分涉宅地块。

效果图

与达方电子厂相比，这宗地块的位置更加核心。商业方面，地块南侧就是龙湖狮山天街和绿宝广场等知名商业综合体；

教育方面，地块东侧是新区实小金山路校区，西侧是新草桥中学、苏州实验中学和新区实验中学金山路校区。

交通方面，北侧就是1号线塔园路地铁站。

这样的地段足够诱人，但从效果图来看，不排除地块未来入市住宅产品是超高层，按照目前市场热度来看，核心地段的超高层确实还差很多。

多宗地块等待拆迁！

未来狮山核心还有这些宝藏地块！

当然，除了这两个已经拆迁，或是拆迁已经提上日程的地块，未来狮山还有多宗地块等待拆迁。

譬如，与达方电子厂隔明基医院相望的国巨电子地块，在寒山闻钟上，新区官方曾在2021年回复，国巨电子地块预计在3-5年内搬迁。

也就是说，国巨电子预计最快明年可以启动搬迁，届时狮山又新添一宗超大地块。

再比如，科玛化妆品地块。这块地就在上瑞阁南侧，具体位于向阳路北、业余体校南。这宗地块从去年开始就频频传出将要入市的声音。

虽然地块已经调整为居住用地，但是今年以来，上瑞阁周边已经连续拍出2宗地块，分别为建发朗云地块与建发44号地块，科玛化妆品地块仍未拆迁上市，如果未来上市，地价可以参考建发44号地块23251元/㎡。

另外还有日本人学校东地块已经由工业用地调整为住宅地块。

山水樾澜庭北侧两宗地块也调整为住宅用地，周边山水樾澜庭、狮子山澜庭等豪宅林立，未来项目入市后也是必备疯抢的豪宅项目。

接下来，狮山建发朗云、仁恒澜庭雅致、朗诗项目将要相继入市，预计最高4.8万/㎡，关注狮山楼市的朋友也可以点击：。

目前，狮山核心地价已经突破3万/㎡（朗诗狮山地块成交楼面地价30475元/㎡），这几宗地块位置都相对不错，你觉得未来地价能够拍到多少，房价又会卖到多少？欢迎在评论区留言~

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