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8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

各家银行何时可以执行“认房不认贷”?南都.湾财社记者从广州地区部分主流银行了解到，目前多数银行尚未收到具体实施细则。执行层面，还需要等待金融主管部门通知以及市场利率定价自律机制相关文件落地。

“相关内容现在还要报监管审批，快的话今天可以执行。”广州地区某国有行工作人员告诉记者。

记者注意到，此前几日，有市场传闻称，广州市南沙区已有楼盘按到银行通知，南沙开始执行“认房不认货”政策。传闻还表示，享受上述最新政策，需要广州无房且房贷记录不超过两套，就可以三成首付;即便外地有一套房正在供楼，也可以享受。

针对上述传闻，记者此前已从多家银行营业网点了解到，目前银行尚未收到具体执行细则，如果收到实施细则，银行会将具体细则通知到楼盘。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，从政策意义来说，“认房不认贷”政策出台，客观上有助于稳定市场预期。另外，此类政策对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。严跃进认为，此前传言的南沙房地产政策，具有一定可信度。

严跃进同时指出，广州是首个落实“认房不认贷”的一线城市，这有着很强的信号意义，会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。

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